70万房款每月多还268元 苏州首套房整体恢复基准利率
常熟房产网 发布时间:2013-07-25 来源:
“没有折扣,现在只能贷到基准利率。”近日,有网友反映,苏州大部分银行首套房贷利率已经上浮至基准利率。
随即,本站调查发现,目前,除交行的86折和汇丰银行的88折外,苏州其他主流银行首套房贷利率纷纷执行基准利率。
银行利率收紧 70万房款每月多还268元
“一个月前还是9折的,现在却变成了基准利率。”即将成为“房奴”的小张最近非常苦恼。几天前,他在位于青剑湖版块的朗诗未来街区买了一套房,签约时,置业顾问却告诉他:“目前跟我们合作的银行只能贷到基准利率。”
对此,小张给自己算了一笔账:98平米的房子,单价在10000元/平米左右,首付三成,贷款30年,需在银行贷款70万。按9折利率计算月供是1450元/平米,如果是基准利率的话,月供则需4448元/平米。打折前后每月月供相差298元,30年就要多摊还10多万的房款。这无疑增加了一笔不小的开支。
然而,本站调查发现,在苏州市场上,像小张这样的情况不在少数。而银行收紧首套房贷业务,不少楼盘也是手足无措。“现在大部分银行都没有折扣,而部分银行有折扣,条件都非常苛刻,没有合作是拿不到这个优惠的。”
86折条件苛刻 苏州首套房整体恢复基准利率
随着“钱荒”效应的逐渐消退,苏州各大银行房贷开始恢复正常申请,但房贷优惠基本取消。“目前我们执行的是基准利率,没有优惠折扣。”工商银行苏州分行的工作人员告诉本站。除工商银行外,包括中国银行、建设银行、农业银行等在内的主流银行全面恢复基准利率。
然而,虽然奇货可居,但苏州市场上依然能找出“86折”“88折”身影。据了解,一直逆势打出低折扣的交通银行,目前首套房尚存“86折”利率优惠。“我们目前基本执行95折利率优惠,86折也可以申请到,不过需要一些条件。”这位交通银行苏州分行工作人员口中所说的条件是:一、合作楼盘;二、必须买5万元的理财产品;三、必须买5000元的保险。
此外,作为外资银行,汇丰银行也一直是低折扣抢客。“首套房贷利率最低打88折,但必须是优质客户。”
从7月初开始,各大银行对首套房的利率都进行了较大幅度的调整,从9折到95折,再从95折到基准利率。然而,首套房贷利率优惠取消对于苏州楼市似乎并没有太大的影响。据本站了解,尽管利率收紧,但不少楼盘的成交量和来访量并未受到影响。相关业内人士认为:“目前苏州楼市的成交主力依然是刚性需求,首套房贷额度基本集中在60万到90万之间,即便是从9折上浮至基准利率,每个月的还款也就多200多元,影响不大。” |
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