想投资的市民们，不用担心房地产税！“5年内中国应该完不成房地产税立法，未来几年房地产仍是最具价值的投资渠道。”顾云昌、董藩等地产大腕昨日在渝参加“两江峰会2013暨喜马拉雅全球首发式”时明确表示。

    房地产税短期不会出炉

    房地产税对于投资者来说一直心有余悸，尤其十八届三中全会及刚刚闭幕的中央经济工作会议关于“加快房地产税立法”的中央决策更是引发了本市投资者的担心。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌是房地产领域的资深学者，曾多次参与国家房改政策的研究制订，是国家房改方案的主要起草人之一。他在峰会上表示，房地产税立法必须走全国人大法定程序，这在短时间内是完不成的。再者，目前房地产行业征税是分散的，有些甚至出现了重复，而中央所说的房地产税涉及开发、流通、保有等各个环节，因此要在“稳定税负”的税收总改革前提下进行房地产税立法，就必须考虑现在分散征收的各种税种，而这是需要时间的。

    “房产税是搞不出来的，除非颠覆社会主义公有制。”北师大房地产研究中心主任董藩在会上称，目前沪渝试点的其实并不是真正意义上的房产税，真正的房产税实质是一种资产利得税，不只在交易环节征收。而中央最近所提的房地产税由于房产信息联网、不动产登记等基础性工作很难做，再加上因为小产权房、国防用房等不同类型的房屋存在，如果征税会引发新的不公平结果出现，所以短时间内房地产税立法也是不可能的。

    中国资深市场营销策划专家梁上燕也在峰会上表示，房地产税的征收从政策层面上看确实需要仔细考量，因为从现有的试点来看，真正有钱的人并没有受到多大影响，而受到影响的是一般民众，所以公正合理有效的房地产税法律的出台是需要时间的。

    房价还会上涨

    与会专业人士除了让投资者们不要太担心房地产税外，还为大家分析了强劲的需求、必涨的房价等利好的投资行情。

    顾云昌表示，三中全会和中央经济工作会议表明，政府对房地产市场的态度将由“调”和“控”转变为“调”和“放”，也就是说中国的房地产市场调控将逐步去掉行政化色彩，取而代之的将是市场化的长效机制，抑制市场需求的行政调控措施将逐渐退却。“人口数量剧增、大规模人口流动和人们生活方式的改变将构成持续的住房需求”，

    董藩称，大家不要担心房地产泡沫引起经济衰退，因为一旦经济衰退，对房地产的依赖性会更大。

    董藩表示，房价上涨是规律，下跌是偶然。在中国推高房价的因素很多，从政府角度讲，只有大拆大建，才能保证GDP的增长和高就业率，只有超发货币，推动房价上涨，才能获取较高的财政收入。

    在谈到房价的时候，顾云昌也表示，明年将是稳中有升的一年。

    与会专家在谈及投资利好的同时也谈到了另外一点，那就是中国房地产的暴利时代将渐行渐远，房价大涨在今后是不可能发生的事情。而就重庆房地产市场而言，在专家们看来，由于土地供给量大，房价暴涨的可能性会更小。

    商业地产或是投资蓝海

    而具体投资哪一种物业最保值？最重要的考虑因素是什么？与会专家们也给出了一些建议。顾云昌表示，由于目前土地市场还没有放开，处于政府垄断性地位，因此投资时一定要看地段。梁上燕表示，住宅物业无论是一手还是二手都有升值空间，但商业物业升值空间更大。阳光壹佰置业有限公司董事长、总裁易小迪表示，商业地产未来将是投资的蓝海，好的项目收益率可能超过18%。

    房地产税的推迟落地，市场需求的强劲，房价的预期上涨，无疑给投资者们带来了多重利好。