人民财经了解到，这是第一份由官方正式发布的限购调整文件，被业内人士解读为“打响了楼市松绑的第一枪”。而此前相继传出的温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，目前还没有得到官方的证实。

 

         官方否认松绑楼市

 

         南宁为何在此时调整购房政策？这意味着松绑限购开始“救市”了吗？

 

         “此次购房新政的出台，不是对现有调控政策的修改，而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤。”4月29日下午，南宁市住房保障和房产管理局副局长杨燮说。

 

         “目前，在北部湾经济区内，除了南宁实施住房限购措施外，其余5市没有执行住房限购措施。”杨燮认为，新政出台，一是能充分发挥南宁市作为首府城市和北部湾经济区中心城市的辐射带头作用，加快推动区域发展；二是有助于增强北部湾经济区内6市居民凝聚力，提高共同建设的积极性；三是逐步解除区域限制，实现经济区内资源的统筹配置和合理流动。

 

         对于将此次南宁调整购房政策解读为松绑限购开始“救市”的说法，南宁市住房保障和房产管理局市场科科长闭建明说，“目前，南宁市仍然严格执行限价、限贷、限购等政策措施。”

 

         南宁举措或推高房价

 

         根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

 

         南宁房地产业内人士分析，该政策势必会抬高南宁房价，对于去库存压力有一定的作用。此外，该人士还认为，北海、钦州、玉林等市在广西的经济发展较快，市民购买力也挺强，但因为之前南宁的户籍限购政策，很多人不具备购买条件。因此，放开户籍限购，将会吸引一大批人有购买力的人进入南宁楼市，南宁楼市将面临新一轮的升温

。

 

         楼市期待政府行政救市 流言四起风声鹤唳

 

         目前全国楼市都笼罩在一片愁云惨雾之中，库存量不断增加，开发商资金难以实现快速回笼。号称楼市“小阳春”的3月份出现多城市房价下跌。万科净利润在今年一季度出现12年来的首次下滑。种种迹象都表明了楼市目前岌岌可危的处境。

 

         楼市对政府以行政手段进行救市举措抱有极大的期望，并通过各种渠道与媒体发声，不断地以“放开限购”，“政府救市”等等流言试图营造楼市或可触底反弹的印象。实际上，从纵向来看，不断攀高的房价强有力地将生活成本顶到高处，购房者需要更高收入才能支撑购房计划，对高收入的需求则使得企业人员成本变得更加昂贵。这里存在的逻辑关系使得楼市并不能完全取决于片面的供求关系，符合国民收入水平的房价才是合适的房价，从这一点上来看，楼市目前降价的大形势怕是不会因为行政调控或者政府救市就能扭转过来。