进入6月，房地产走势，没有最低迷，只有更低迷。降价卖房？老业主不答应。退回土地？政府没钱给。楼市何去何从？政策有何变动？焦灼的除了购房者，还有企业主。

聚焦之一：楼市低迷

“地王”盘大降价

老业主强烈阻止

目前市场调整明显加速，一些老“地王”面临着不小的销售压力。

近日位于广州番禺的超级大盘亚运城降价。这个总地价高达255亿元的全国“地王”项目——山海湾于5月31日推出70套130平方米-160平方米的低密度大户型特价房，每平方米9800元至1.25万元，较去年1.5万-1.6万元/平方米的售价降幅超过30%。这导致老业主强烈反弹，封闭小区禁止销售员和看房客进入。

2013年5月，恒大地产以总价50.45亿元购得重庆北部新区照母山区域4宗土地，平均楼面地价4340元/平方米，成为重庆2013年上半年总价“地王”。一年过去，恒大山水城精装房于5月25日开盘，套内均价9300元/平方米，其中包含1500元/平方米精装成本。业内人士分析，正常情况下，恒大山水城售价应在每平方米1.3万元左右，现在价格仅9000多元，开发商以价换量思路明显。

业内表示，2013年下半年以来一二线城市出现的许多“地王”可能面临集体困境。

2013年下半年出现“地王”的企业，乐观预期2014年房价至少上涨30%。但市场价格与预期相差很大。尽管企业可以等，但等的资金成本很高。预计2013年下半年出现的系列全国“地王”，都将面临无利润的市场风险。如果资金成本高，其中很大部分或被迫选择低价入市。（经济参考报等）

聚焦之二：土地低迷

开发商打算退地

政府回复没钱退

“我们已经申请了退地，但政府方面给的说法是，退地可以，但暂时没有钱退。”开发商李明（化名）近日颇为郁闷，由于公司旗下楼盘销售持续低迷，他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。

4月以来，李明在这个东部三线城市的楼盘已经基本卖不动。“我们公司的负债率不高，还没到大难临头的时候，但房子卖不动，确实难受。土地既然不能退，那就先放着吧。”和李明一样，越来越多的开发商正在对买地失去兴趣。

“去年下半年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。”中原地产首席分析师张大伟认为，房企销售不佳、资金链趋紧，虽然对一线城市地块仍有渴求，但购地已趋于谨慎及理性。

楼市下行压力传导到土地市场。中原地产研究部统计数据显示：5月一线城市合计土地成交额266.63亿元，是最近一年来的最低点。

在同策咨询研究总监张宏伟看来，2014年以来，房地产市场供求进入低迷期，土地出让金也呈现出增幅下滑的态势，部分城市甚至出现土地流拍的情况，这将直接影响到地方的偿债能力，甚至可能引发阶段性的土地财政危机。（第一财经日报）

聚焦之三：地方救市

海口买房可落户

实际效果待检验

5月29日，海口市政府常务会通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，明确本省人购买新建商品房入户条件，自6月1日起在海口购单套房120平方米以上可落户5人。几天过去了，新政能否拨起楼市的“涟漪”呢？

面对新政，购房者心中滋味各不相同。韩女士是吉林省长春市户籍，在海南工作五年，听朋友说海口市新落户政策，购买120平方米以上可落户，落户条件她都符合，可是一咨询，她发现还是不能买房落户，因为该政策是针对海南籍人员出台的。儋州户籍的陈先生在海口生活多年，一直没有想过把户口落到海口，儿子一天天长大，陈先生想让他接受更好的教育，如今这一落户政策，正好满足了陈先生的需求。

业内人士邱阳认为，这次调整只能说是对海口楼市的一种“微刺激”，表明的可能是政府的一种态度，实际意义不太大，产生的效果还有待时间考证，不过政府会不会拿这个政策做引子，接着出台其他真正“救市”的政策，还有待观察。（国际旅游岛商报）

聚焦之四：救市讨论

救楼市如打激素

决策失误应受罚

各地政府或明或暗的救市措施，正在从传言变成事实，舆论对此褒贬不一。

房地产专家韩世同认为政府此时该救市，不过他认为，救市的话，应该先做基本判断：现在是否已经有房价暴跌甚至崩盘的危险，从而影响经济、金融安危。
 

上海财经大学陈杰教授的观点却截然相反。他认为地方政府不仅不应该救市，而且目前救市的时机也完全不当。他认为目前经济还没有恶化到需要救市的程度，政府应该给市场一个长期的稳定预期，如果政府都是随行就市，市场参与者难有长远预期，经济就难以稳定发展。
 

“政府人为地用短期化的手段去调节市场，其实像打激素。政府不应当改变市场机制，而应该让市场自我调整。应该顺应市场本身的规律，不管投资者是个人也好，开发商也好，如果决策失误，就应该受到市场的惩罚。”（中国经济周刊）