2014，是个不平静的年份。虽然楼市一改始终一路高歌的姿态，被库存压得灰溜溜，房企业绩也愈发地两极分化，专家们开始喊着楼市告别黄金十年，进入白银时代，但限购限贷的全面松绑和让人措手不及的央行降息足以为今年的楼市准备了够的丰富话题。那么，2014年，影响房地产的宏观政策有哪些呢？

　　3月：房地产“双向”调控成关键词

　　3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在接受某报记者采访时，面对一系列有关房价的提问，他不经意间透露出四个字：双向调控。

　　3月13日，国务院总理李克强在答记者问时明确表示“对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”至此，2014年房地产市场分类调控因地制宜的调控思路已经敲定，同时，也意味着政府调控将逐渐推出楼市。

　　4月：不动产登记工作取得进展

　　4月不动产登记工作领导小组成立，5月不动产登记局正式挂牌，但是原定于6月出台的不动产登记条例却一拖再拖。不过，最新消息显示，曾于今年8月公开征求意见的《不动产登记条例》（下称《条例》）将于明年3月1日施行。据悉，该《条例》已于11月24日经国务院总理签发，近期即将公布。如此一来，此项工作不仅有利于平抑房价，更有利于财产税的推进。

　　7月：苏州90平米以上房产限购松绑

　　7月21日起，苏州“90平以上住房全放开，90平以下的精装、酒店公寓(非住宅类)、达二星绿建的也予以放开，以往外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行。”但限贷方面还没有变化，这一不错的救市条款，让各大开发商欣喜不已。至此，苏州楼市已迈开了救市大道的第一步。

　　9月：限购推出历史舞台 首套房贷利率最低7折

　　继7月21日苏州90平米以上房屋限购松绑后，苏州实施了3年零6个多月的房产限购政策自9月26日起正式全面放开。本站从市房管局获悉，苏州五大区今起全面取消住房限购政策。即日起苏州市相关部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况、不再要求提供户籍（港澳台和外籍人士除外）、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

　　才过了3天，9月30日，央行发布通知：一、首套贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；二、已结清贷款的二套房购买用户，执行首套标准。期待已久的“限贷松绑”终于来了，全国各地一片振奋，举国上下的开发商一片欢呼雀跃，仿佛楼市已经得到救世良药，马上就要满血复活了。

　　11月：出乎所有人的意料 央行在年前降息了

　　在一个周五的晚上，央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　央行的此次降息举措出乎所有人的意料，对于“等贷族”来说是个天大的喜讯。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。

　　12月：风头不能光让央行抢了 公积金继续发力救市

　　为了紧跟央行政策变化，苏州公积金政策也做出及时的调整：5年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.5%下调至4.25%；5年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.0%下调至3.75%。

　　12月8日上午10点，苏州市住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布从12月12日开始，恢复执行购买中小型住房的公积金贷款政策。从12月12日起，苏州职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万的，新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%；存量成套住房（二手房）的贷款最高可以贷到住房总价的70%。也就是说，符合上述条件的职工，买新房最高可以贷到88万的公积金贷款，买二手房最高可以贷到77万的公积金贷款。

　　虽然救市大潮一浪高过一浪，但对于苏州楼市成交的帮助却并未明显体现出来。大多数开发商仍然是靠“自救”走完了这一年的日子，赔本赚吆喝的行为也屡见不鲜。而银行在近期也收回了原有的一些房贷利率折扣，苏州部分银行表示央行降息已经等同于给了折扣。由此可见，真正到购房者手中的优惠仍然是有限的，政策的松绑只是听起来美而已。