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上半年楼市的三大特点 知道了买房不吃亏！
今天是2017年上半年的最后一天，今年上半年的 房地产市场呈现出了哪些特点呢？对于下半年想买房的普通购房者来说，有什么指导意义呢？
总体来看，今年上半年的楼市呈现了三大特点，而这三大特点基本都是对症下药，意在大家投资、投机行为。经过上半年的综合治理，炒房者要么偃旗息鼓，要么深陷三四线城市，已经难匿踪迹。可以说，上半年楼市的调整，还是非常有成效的。
既然是打击炒房者，限制投资、投机等行为，那么就必须从交易的两端进行限制，具体表现在以下两点。
一、房子不能随便买
自去年9月底以来，楼市调整重新拉开大幕，热点城市纷纷加入到调整的行列中，最显著的特点就是不能随便买房子了。无论是拥有本城市户口的人，还是外地户口的，买房都有一定的限制。而且，对于社保或者个税缴纳年限有了更严格的要求。
正是因为大部分城市不能随便买房，将炒房者、投资客排除在外，即使有钱也无从下手。
二、房子不能随便卖
与房子不能随便买相比，对于卖房的限制则是对投资客、炒房者更加致命的打击。炒房者、投资客之所有会炒房、投资 房产，无非就是为了获利。而获利的途径就是将房子卖出去套现。但是现在，很多城市要求房子买了之后，必须满一定的年限之后才可以出售，短则两三年，长则十年。是想，如果一套房子需要持有十年之后才能出售，那么就没有短期炒作盈利的可能了。
三、房地产市场开始回落
再以上两大因素的综合作用下，再加上房贷收紧，买房成本居高不下，普通购房者大多持币观望，最终的结局就是，楼市成交量下滑，房地产市场遇冷。由于交易量下滑，购买力减少，部分业主急于出售的 二手房，就不得不调低挂牌价，最终成交的价格也比之前有了明显的回落。
这一现象，在三四线城市尤为明显，尤其是之前部分楼市过热的城市，炒房者已经深陷其中，为了能够尽快的摆脱出来，不得不开始抛售，挂牌价下调20个百分点很正常，有的甚至是6折 甩卖。像燕郊、唐山等地区，均有类似的情况出现。
与之前相对应的，则是中西部三四线城市 新房的库存量依然居于高位。由于中西部三四线城市缺乏像燕郊、唐山一样的吸引力，楼市一直没有什么起色。在城镇化的背景下，房子建了不少，但是由于人口偏少，购买力不强，导致大量的房子卖不出去。有的楼盘的入住率不到三成，烂尾的项目也不在少数。
综合来看，上半年不但一二线城市的楼市成交量开始下滑，三四线城市有开始了周期性回调。而且中西部三四城市的库存压力依然不小。
既然2017年楼市即将过半，购房者更加关心下半年楼市的行情和走势。目前来看，由于调整还会继续，而且不可能放松，因此，楼市现状会继续持续下去。也就是说，各地的房地产市场会继续回落。而且，近期的土D拍卖，虽然最终成交价都不低，但是对于未来 新房的售价都有明确的规定，不准超过一个标准线，目的就是抑制楼市过热，降低购房者的买房成本。
因此，下半年依然是调整期。目前已经有开发商通过把精装改毛坯的方式来降低房子的总价，或者全款购买给予一定折扣的方式，以求快速去化，回笼资金。而且，二手房市场也开始松动，很多房源的议价空间逐渐加大，之前虚高的水分正在逐渐去除。未来，对于刚需购房者来说，买房成本会不断降低。 |