“资金肯定是有些紧张”

    中国人民银行太原中心支行7月9日发布的数据显示，截至2008年5月末，山西省房地产贷款余额为226.25亿元，较2007年同期减少18.96亿元，其中房地产开发贷款余额75.82亿元，较2007年同期减少6.71亿元。

    业内人士对此分析认为，目前，山西省的房地产市场观望气氛浓厚，同时，金融机构对信贷投放较为谨慎，使得房地产贷款余额有所下降。但从总体运行情况来看，山西省房地产贷款余额整体运行平稳，说明房地产金融宏观调控的效应正逐步显现。

    “资金链断了，我认为这个提法不确切。宏观调控是结构性的调整，资金链不可能从整体上断了，无非是一些中小房地产企业在一些项目上受到了影响。资金紧张的现象肯定是有的。”农行山西省分行房贷处副处长康巍告诉记者。

    中保地产是山西土生土长的房地产企业，总经理赵增贵告诉记者：“影响当然是有的。我们公司目前正开发的一个19万平方米的小区就没有申请到开发贷款，当然，这并不能全归咎于银行，在如今的宏观调控形势下，各个环节、各个部门都卡得严。即使这个项目封顶后，也很难贷款买地做下一个楼盘，断顿至少一年时间。”建行晋中市住房城市建设支行行长贾中毅对房地产信贷情况可以说是了如指掌，他给记者细数了一下这几年建行在房地产开发贷款上的情况。

    他说，在山西，2007年末，建行房地产开发贷款余额15.1820亿元，比年初下降3623万元；2008年6月末，余额为13.3294亿元，比年初下降了1.8527亿元；在2003年至2007年5年间，贷款余额新增除2006年为3.7881亿元外，其余年度均为下降走势。

    贾中毅分析认为，从住房城市建设支行的实际来看，目前的主要问题有两个，一是受国家宏观调控政策及产业政策的影响，以及贷款规模约束，贷款新增乏力，贷款总量徘徊不前，投放呈逐年下降态势；二是当前紧缩的信贷政策与旺盛的信贷需求存在矛盾。目前，储备的待审批项目及待投放项目较多，经统计，今后两年内有近30亿元的需求，去年已审批尚未投放的有7350万元，从2008年综合经营计划来看，今年总行并未给单独下达计划，这将导致今年的贷款投入只能从到期贷款及退出客户中予以解决。

    众所周知，面对过热且弊端凸显的房地产行业，国家的宏观调控政策不断推出。首先，央行采取了紧缩的货币政策，连续提高存款准备金率，控制信贷资金的投入，防止市场资金流动性过剩等手段；加上严厉的房地产信贷调控措施，包括提高房地产开发项目资金占比、禁止别墅类高档住宅项目的支持、控制写字楼及商业用房项目支持以及不得向“圈地”、“囤地”的开发企业发放贷款等一系列措施，使开发企业从银行获取贷款十分困难。

    其次，国家出台清算开发企业土地增值税、土地出让实行“招拍挂”，加上近两年钢材、水泥等建筑材料和市场劳动力成本的大幅上升，都使房地产开发企业的利润降低，自筹资金中的利润再投资减少。三是去年以来股市持续低迷，同时证监会也放缓了批准企业上市的步伐，特别是出台了严禁房地产开发企业通过上市圈钱来买地，囤地的行为，使得开发企业股权融资困难。

    同时，银监会叫停为企业发行债券作为担保对房地产开发企业更是雪上加霜。四是严格的商品房预售制度和银行数次提高贷款利率，提高购买第二套住房者的首付款等措施，使开发企业获得的预售款大大减少。五是自去年以来受宏观调控影响，房市普遍较为低迷，成交量萎缩，市场观望气息浓厚，开发企业资金回笼较少，资金无法按预期实现周转。六是国家出台了未出让合同约定缴清全部土地出让价款的不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书的规定，使开发企业再也无法拖欠土地出让金。

    虽然不断出台的政策使房地产企业资金链趋于紧张，但毫无疑问的是，这将使房地产行业逐步过渡到一个新的更加理性的运行期。