2008年楼市观望期的到来，我们就感受到了楼市的阵阵寒意。即便如此，苏州的成交量依然保持一定的数字，还不算让人太失望。可最近的一次搜房周成交分析报告显示，上周苏州市区日均成交49套，日均还不到50套，这样的数据真的让人倍感寒意。

        虽然近阶段来，苏州开发商也尽其所能地以各种促销方式来刺激消费，诸如打折、送面积、送车以及保值等等，但都很难激发起大众的购买欲，难改当前市场疲软的消费现状。

        其中，也有个别楼盘出现了开盘火爆热销的场面，但也毕竟只是少数，今年苏州整体楼市一路走低已经是不争的事实，而且，与去年同期相比降幅非常明显，整个行业都感受到这份前所未有的寒冷。难道，苏州楼市的“冰点”时期真的到来了？

        08年的整体观望情绪，使得购房者对于现有房价无法接受，他们大多是在观望房价是否会继续走低，以期抄底时机。笔者在园区一楼盘售楼处时，一位售楼员就如是说：“现在客户看我们的房子都说好，但就是不买，就等着我们降价再买。”

        由此看来，苏州楼市并非没有机会。既然存在这大量的观望者，那也就意味着存在着大量的潜在客户。经过市场的调整，再度“破冰”，并非没有可能。

        苏州成交量降幅42.45％ 园区成交降幅63.92%

        根据苏州搜房网统计：苏州市区上周住宅类房源成交343套，较前一周减少253套，降幅42.45％；成交面积：40154.11平方米，较前一周减少32675.24平方米，降幅为44.87％；成交均价：6917.93元/平方米，较前一周减少742.01元/平方米，降幅为9.69％。

        在九月的第一周（9.1-9.7）里，苏州周成交量呈环比下降态势。本周苏州市区日均成交49套，平均单套成交面积为117.07平方米。日均成交竟然不足50套，这样的楼市境况真可谓惨淡。

        其中，即使是一向保持高成交量姿态的园区市场，本周市场也进入了观望期，成交量大幅下滑。本周工业园区共成交住宅类商品房73套，平均单套成交面积为122.74平方米。园区成交量较前一周下降124套，降幅达到63.92%。

        看到这样的一组数据，我们不禁愕然，苏州楼市是否已经走向了一个困境？

        业内分析师：苏州楼市“回暖”还是“过冬”？

        看到搜房网一周成交分析数据，一位业内分析师分析：

        进入2008年以来，苏州楼市的成交一直处于低迷状态，尽管开发商借着各种理由打折优惠，但购房者买涨不买跌的从众心理，让开发商们的日子愈发不好过，楼市观望气氛非常深厚。

        本周为九月的第一周，成交量不但未见“开门红””，反而跌至冰点，根据近两年的数据监测，这样的周成交数据从06年开始，就只在春节时期出现过。在上周未三香路体育中心的首次购房节上，开发商优惠折扣颇多，但现场显得人气不足，冷清有余。

        从近期成交数据上来看，目前房地产市场还处于震荡调整过程。成交量低位游走，苏州房价受到别墅和政策保障性住房的影响，时高时低，很不稳定；九月市场推出新楼盘不如往的，实力稍差的开发商艰难度日。尽管目前市场存在对“金九银十”的期待声音，但从市场整体的发展规律来看，楼市进入衰退阶段已是不争的事实，而后奥 运时代将会为市场带来何种变化，我们将迎来“回暖”还是继续“过冬”，目前还尚不明了，还需长期、客观冷静地进行分析。

        地产业进入“冰冻”时期，面临全球危机

        从全球的角度来看，世界各地出现了多处房产危机的状况，成交量大幅度下降。其中，尤其是以美国的次贷危机最为严重。如今，美国更是出现了1美元就能够买别墅的怪现象。迫于形式，美国政府也已经出台相关政策，以扶持楼市的复苏。在全球化的今天，其他各国房产界的一举一动，同样也会影响到国内地产业的发展。可以说，全球的房产界都面临着一场巨大的危机。

        再从全国的市场来看，近期的楼市低潮更加明显，想比与苏州这样较为平稳的市场，其他各地出现了更多的房价大幅度跳水现象。同时，出现了一些断供现象，以及退房事件，其中某房地产巨头，甚至遭遇了暴利退房事件。

        有专家认为，现在这个时期房地产市场10年的持续繁荣期正将结束，并迎来一个较明显的增长调整期。

        可以说，近期整个房地产市场都在持续走低，陷入了一个真正的“冰冻”时期。同样，苏州市场也未能幸免，陷入了较长的胶着状态，触及冰点。

        政府托市 “破冰”指日可待

        在当前的这个楼市冰点时期，虽然能够感受到刺骨的寒冷，但我们也能看到希望的种子也已经被悄然的植入。在市场经济调节下，每个行业都有自我更新、自我调节的能力。经过一番调整后，行业会重新迎来一个繁荣期。对于地产界，经过一个持续繁荣期，迎来一段调整期也是正常的，那么如何去应对，如何以最佳的姿态和方式去调整才是当前所需要思考的问题。这些问题的解决，对于调整期的结束和今后的新一轮繁荣有着关键的推动作用。也就是说，长远来看，地产行业势必将迎来又一个繁荣期。

        同时，现在政府虽然不承认救市的说法，却也已经悄然出台一系列利好政策，其效果也已近托市。近日，国内沈阳等多个城市在住房公积金政策上纷纷“开闸放水”，出台了提高贷款额度、延长贷款年限、降低首付比例等在内的多项措施。常州市从9月1日起，更是别出心裁地开放了异地贷款：只要在外地有公积金账户的，都可以在常州利用公积金贷款买房。这样的举措，一定程度上刺激了消费，其实已经达到了托市的效果。

        此外，苏州政府也有所行动，放松了第二套住房的公积金贷款：苏州市住房公积金管理中心公告称，从9月10日起将调整市区住房公积金贷款政策，恢复对购、建住房的借款申请人申请第二（含）次以上住房公积金贷款的办理，同时下调购买套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）新建普通住房的首付款比例。从政府的角度来看，是增强了一部分收入水平不高阶层的买房信心，但从地产市场来看，则对整个苏州楼市起到了一定促进的作用。

        综上所述，上周这样的严寒数据，确实带来了我们对于苏州楼市的担心。但我们不应该就此失去信心，毕竟，“冰点”并不可怕，可怕的是不能够“破冰”。相信随着地产界的自我调节，再加以政府的各项扶持政策，楼市的恢复周期会逐步缩短。因此，楼市的逐步回归也是指日可待的。