对曾经的金色九月，不管是开发商、专家学者还是普通百姓，悲观预期仍占主流，颇有些“明日黄花蝶也愁”的味道。

        八成新盘都为毛坯房

        很多开发商为避开奥运，将开盘时间推迟到9月，这使得9月新盘上市量大增。从各方数据来看，预计9月新盘超过30个，供应面积超过百万平方米，主要集中在浦东、松江、宝山、闵行等区域。浦东主要有高桥新城、万科金色里程、东源名都、保利·金爵公寓，松江主要有三湘四季花城、九城湖滨国际、象屿都城、佘山3号等。

        根据记者调查，在30个新盘中，2/3的新盘对于价格、优惠等信息含糊其词。嘉城销售人员说，“开盘时间为9月10日，房价、促销等信息怎么可能现在定下来？只有到开盘当天才能明确。”值得注意的是，在30个新盘中，精装修的只有6个，为三湘四季花城、上海风景、中鹰黑森林、浦江公馆、华润置地·上海滩花园和华润置地橡树湾，其余全为毛坯房。业内表示，由于现在楼盘低开成为常态，毛坯房可以成为开发商解释房价下调的说辞，这是导致目前市面上毛坯新盘骤增的原因之一。

        多数认为观望期两年

        第一太平戴维斯住宅销售部助理董事黎智超表示，今年“金九银十”不会像去年那样，达到成交价及成交量的高潮，但是经过前四个月的成交冰冻期，开发商会加大推广力度，成交量会温和增长，但成交周期拉长。

        最新网络调查显示，你认为楼市会迎来“金九银十”吗？66.67%的被调查者认为“今年行情不容乐观”，18.52%的被调查者认为“成交量会较之前有适量提升，但无法达到往年的活跃程度”。你会现在购房吗？75.93%的被调查者给出了否定答案，表示会“继续观望”，只有16.67%的被调查者表示“准备适时出手”。你认为楼市恢复期可能需要多久？60.38%的被调查者认为“要两年以上”，20.75%的人认为“要1年以上”，只有18.87%的人认为“要1年以内”。

        降价不仅因资金紧张

        对万科、大华、金地等知名开发商的降价，有专家认为，不同的开发商面临不同的压力，越是品牌开发商销售压力越大，资金回笼要求越迫切，降价幅度也越大。不过，也有另一种观点认为，大开发商从“昔日领涨”到“今日领跌”，固然受资金链紧张的影响，但这并非全部原因。“还有一个不可忽视的因素是，大开发商想趁淡季扩张，着急降价回笼资金，加快股权并购和项目并购。而如果在市场形势大好时收购，成本将非常高昂。”