上海楼市和房价经过十多年的发展和演变，至今像一段没有说完的故事。在多年的持续火爆，房价上涨过快之后，2005年的国家宏观调控政策使之风云突变。成交量大幅滑坡，成交价格出现明显变化，就像当年股市动荡不定引起广大股民和各界人士关注一样，在走进2008年的时候，楼市和房价还是人们关注的热点。

　　上海房价成为海内外及上海市民关注的热点是从进入新世纪以后开始的。据上海市统计局统计，2000年上海商品房成交均价为3326元。但近几年，上海房价一月一个样，涨势惊人，2005年2-3月间，周成交均价都在8000元以上，最高的3月11日至3月17日这一周达10327元。此间，开发商惜售现象、排队买房、投机者炒房现象及购房纠纷不断，百姓对此怨声载道。

　　针对上海及国内部分城市房价上涨过快现象，国务院和中央七部委于2005年初分别颁发了关于稳定房价的通知和意见，上海市政府也打出了控制房价上涨过快的组合拳。从2005年4月开始，上海房价开始回落，成交量大幅下降。2005年岁末，上海市房地局曾发布该市2005年房地产发展情况。认为2005年上海房地产市场发展平稳，投机炒作行为基本得到遏制，市场走势与中央调控政策基本一致。

　　尽管今年的房地产市场行情与往年相去甚远，但“金九银十”依旧被广泛关注。只是近期市场局势的不佳打乱了开发企业的既定节奏，推盘也变得较为谨慎。据21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，预计将于9月推盘的上海商品住宅项目为27个，其中首次面市项目的数量为8个。尽管届时上海全市的推盘项目可能会多于这一数字，但和往年同期比较，这一数字仍然显得偏少。

　　此前的市况不佳给了开发商沉重的压力，这使得大量开发企业即便面临“金九”这一销售旺季，也选择了谨慎推盘。9月的新推项目中，在外环以内的城区范围分布较多。在27个预计推盘项目中，有13个位于外环以内的城区范围，几乎为所有推盘数量的一半。而今年9月外环以内的预计推盘项目接近全市的半数，说明城区范围内可售楼盘原本的优越心态已变得更为务实，追求房源变现、落袋为安。