昨天下午,在万科举行的京、沪、深三地视频连线会议上,万科总裁郁亮宣布,昨天正式上市的万科公司债59亿元已销售一空,首日涨幅约5％。同时,郁亮与副总裁肖莉就公众关心的万科对于楼市前景的看法,以及对于部分提出退房要求的前期客户之间的关系发表看法。

　　1－8月销售金额同比增长

　　郁亮提供的一份调查数据显示,万科集团今年1－8月累计销售面积349．2万平方米,比去年同期减少4．8％,但销售金额为313．1亿元,同比增长5．0％。

　　郁亮表示,万科对前景坚定看好。首先,每年城市人口以1％速度增加,为住宅市场提供源动力;其次,中国商业银行对房地产贷款投放已经越来越谨慎,很多银行今年发放贷款跟去年相比是下降的;第三,中国目前的首付比达到37％,而美国两年前的首付比在20％左右,近两年更低。“因此,中国不会出现次贷危机。”而在万科的购房结构中,一次性付款的在32％左右,有68％选择了按揭,但是按揭中的首付比例平均达到37％。

　　万科不补偿不退房

　　至于因降价影响到万科与前期客户的关系,郁亮说:“长三角客户为什么这次表现更激烈呢？我觉得是因为过去长三角市场比较平稳,价格调整不大,所以这一次他们感受更加强烈一点。对客户一些情感的伤害主要还是因为这个市场的调整。但是我们相信这个市场的调整还是一个阶段性的调整,一定会结束的。”

　　肖莉则坚持称:“万科坚持以合同为依据的契约原则,所以因为差价导致（客户）账面上的损失,万科不会进行补偿,也不会同意退房。”