上海宝原地产研究咨询部表示，当前的这一轮“救市”举措，无论从力度还是受益面上，上海都仅处于一个初期试水阶段。此次上海公积金调整，一方面仅限于以家庭为单位，能够享受公基金贷款上海本地购房者，另一方面依旧没有摆脱“一次房贷”的限制，对于二次置业的改善型买家而言没有实质性的受益，而初次置业的购房者，经济水平相对有限，预算较低，能够满足其具体规定、贷足60万的人群只占少数，实质性影响不大。

        考虑到房地产市场本身就是一个稳定的大市场，当前楼市的持续低迷，是积累在房价与收入的长期脱节、观望心态爆发所致，并非一两次的政策“救市”即能改变，但近一两月来接连出现几次的放松政策，无疑为买卖双方带来了“楼市松绑”的信号，对买卖双方的信心起到了一定的刺激作用。

        就当前二手房市场而言，除了之前持续大半年之久的成交低迷外，当下一系列针对买家的利好政策，也使二手市场卖家近期的积极性得到了激发。继九月宝山、松江等一手项目集中的区域内，二手房挂牌价格明显松绑之后，十月如闵行、徐汇等以二手房供应为主、价格波动不大的区域板块内，房东主动调价的现象也逐渐增多，成交价格的松动幅度也有进一步的提升。据宝原地产龙华分行经理庄建华表示，十月以来，徐汇区的龙华、田林、长桥一带有不少二手房东开始主动调价，调价幅度均在一成左右，其中长桥一带的二手房均价已由原先的12000—13000元/平方米，降至目前的11000元/平方米。此外一些大标底的住宅产品的议价幅度十分可观，如分行内上月挂牌一套价格为320万的二手公寓，本月挂牌价已降至300万，房东由于急售，表示280万成交也可接受。

        近几日有关于“二次房贷松绑”的讨论正逐渐成为热点，此外未来公积金、商业贷款方面能否为购房者带来更多的利好影响，以及楼市在这轮洗牌后房价能回归至怎样的一个水平，都须期待更多实质性政策的出台。在恢复、保持信心之余，二手房市场要一改当前的低迷有所翻身，还需经历一个较长的等待周期。