继18个地方政府出手救市之后，国务院常务会议要求加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，此举被解读为发出救市信号。一石激起千层浪，房地产类上市公司股价昨日集体飙升，万科等不少地产股涨幅在5%以上。不少市民表示目前房价依然高高在上，不宜救市。有专家认为，这一政策是救房地产市场而不是要维持高房价，旨在给后市信心，启动内需，维持经济稳定。

二手房交易成本非常高

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌介绍说，住房交易税费主要包括契税、二手房交易的营业税、个人所得税、土地增值税，还有租赁市场的其他税费。

一手房交易主要涉及交易契税，在广东是1.5%，就是在买房的时候需要按照购房总价缴纳1.5%的契税。二手房交易除了交易契税外还包括营业税和个人所得税。如果是将购买不足5年的房子再次出售的话，就要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税。后一种二手房的交易成本非常高，加上中介一般买卖双方各收2%的服务费，共计达房价的12%。在交易过程中，这些税费一般会全部转嫁到买方手中，也就是说，一所100万元的房子，税费就要12万元。

降低税费，到底怎么降？顾云昌表示，估计契税会下降，为抑制炒房而出台的二手房交易税费应该也会有所调整。土地增值税目前主要是采取预收预缴的方式，但一直都没有清算，问题比较复杂；据他所知，国家也在做调研，估计也会有相应调整。

具体到各项税费，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，希望能在年内将90平方米以下的住房交易契税降到0.5%，将90~144平方米的住房交易税降低到1%，144平方米以上的可能基本保持不变。

对5年以内二手房交易的营业税费，黎文江希望5年的期限能够回复为2年内。因为对于投资性的房屋买卖，一般不会等待2年以上。