救市错过了最佳时机

        潘石屹用三个字母“V、U、L”描述房地产市场的救市情况。他认为在今年初出现成交量下滑苗头时，政府马上减息，增加按揭贷款成数，房地产市场马上就可以恢复，是“V”的形状；在奥运之前，救市发生“U”的形态；进入四季度，快到年底时，房地产市场的变化呈“L”形态，难以预测什么时间恢复。

   房价降低空间已经没有了

        对于救市，有学者认为，除了政府出台政策刺激消费之外，还有一个很重要的方面就是开发商要降低房价。对此潘石屹表示，从成交量上来看，已经到了“L”的折点，不可能再跌了。从房价来看，住宅价格从万科开始已经在降低了，那些在2006年、2007年“招拍挂”拿到土地的开发商，当时他们土地楼面价已经比当时住宅售价高了，所以，才有“面粉比面包贵”的说法。这个空间已经没有了，当然这并不是说不能在成本以下销售房子。

    保障房影响商品房价格

    住宅市场的大格局正在改写

        潘石屹分析，以前，主要是以商品住宅为主，现在增加了许多保障房，有廉租房、经济适用房，两限房。以北京为例，保障房去年用地是650万m2规划建筑面积，今年是760万m2规划建筑面积，相当于每年十万套房面向市场推出，而北京去年所有一手房的成交是１４.９万套。这对住宅市场将是一个巨大冲击，市场格局要重新改写，尤其是紧靠保障房的住宅，降价可能是选择之一。

        保障房在市场推出的时间和数量，以及政府能不能完成保障房的计划，对商品房价格涨跌与否影响至关重要。实践证明，保障房应该和市场分开，最好办法是由财政直接去解决，把福利房，保障房与市场分开，新加坡的路子是安全的，可能见效会慢一点。