房地产税费新政执行首日 房市未现“井喷”行情
常熟房产网 发布时间:2009-02-24 来源:
昨日是财政部、国家税务总局规定减免印花税率、土地增值税和契税政策首个工作日，记者从苏州市房产交易中心地税和契税窗口获悉，昨日交易量平稳，较正常交易日成交量略有增加，但未现部分市场人士预期的“井喷”行情。
新政策时间界限有讲究
财政部、国家税务总局规定，自11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。该政策发布后，一直没有发布相关的实施细则。昨日记者从地税和契税窗口了解到，在具体实施中，新政策执行的时间界限有讲究。
地税窗口工作人员透露，免征印花税和土地增值税的时间，新房以房管部门备案的时间为界。二手房以到地税窗口申报的时间为界。契税窗口工作人员表示，昨日暂时执行的个人购房契税减半征收政策，新房以2008年6月1日（含6月1日）为界，二手房以2008年10月20日（含10月20日）为界。这两个时间均以房管部门合同备案的时间为准。苏州市契税征收管理所同时规定，对于已办理交易手续，通过退房再购（含换名购买）等方式重新签订合同的，不享受以上政策。
21套二手房减税6680元
苏州市地税局三分局地税窗口统计，昨日该窗口办理纳税手续的房屋共34套，其中有2笔属房屋赠予，11笔是新房，21笔是二手房。21套二手房总交易金额为668万元，累计减免印花税6680元，平均每套减免印花税318元。昨日二手房的纳税套数较9月平均每日19套略有增加。苏州市契税管理所契税窗口工作人员表示，昨日成交量较平时略有增加。
相关人士分析，考虑到10月23日财政部、国税总局新政出台后，交易双方推迟到11月1日后交易的因素，昨日的成交量并没有增加。这与2006、2007年政策调整前后出现的井喷行情形成鲜明的对比。
从昨日纳税的二手房平均每套近32万元的总价看，这些房屋均为中小房型，总价较低。而此前规定的超过144平方米的个人二手房征收1%的土地增值税，本次暂停征收后，对多数买房人来说，交易成本没有变化。昨日纳税的二手房没有一套超过144平方米。
政策后市场更看房价动向
“国家减免了印花税、契税、土地增值税，确实降低了老百姓的购房成本。但个人以为，减免幅度有限，对购买消费影响有限。昨日，在某房产中介处看房的市民顾先生对记者说。他更盼望营业税、个人所得税等税率较高的税种能降低税率。
市民赵女士认为，对她来说，目前的房价收入比仍然偏高，她期望房价经过几年的大幅上涨后，能理性回归。而从今年深圳、上海等地房价变化看，大幅上涨后出现高位小幅回落或横盘整理，市场有价无市。买房人与卖房人谈价格的余地也更大了。最近她就在葑门一带看了一套标价88万元的房子，她还到75万元。经过一个月的观望后，房东昨日告诉她，决定以75万元净价卖出。如此大幅还价在前两年几乎是不可能的。因此从房价回落预期与税费减费幅度看，她更关注房价的走势。 |
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