开发商对业主提出的专业问题瞠目结舌,说明部分开发商对涉及商品房交房验收的相关法律条款不是很熟悉。当然,这也是有原因的。以前房子好卖,房价又一直在涨。即使业主收房时发现问题,开发商也可以一推六二五。如果业主逼得紧了，最多按原价退房。但房价涨得这么快，退房摆明了会吃亏，当然没人愿意这么做。于是，业主只能吃了哑巴亏。而开发商自然无须为交付时的房屋质量担多大心。

   　 但现在形势不同了。今年以来房价波动很大，一些去年房价顶峰时购房的业主在收房时房价已经开始下跌了，于是找开发商退房的人自然多了起来。而开发商延迟交房正是最好的退房理由。这时开发商再想糊弄消费者显然不太容易了。 “交房季”出现买卖双方同时恶补法律法规知识的场面也就不奇怪了。

  　  事实上，如果开发商在开发时都能够认真按合同办事，保质保量地及时交付房屋，交房时的纠纷根本就不会出现。即使业主本意是想借房屋的质量问题或延迟交房做文章来退房，恐怕也找不到借口。至于房价波动、市场紧缩等更不是延迟交房或迟迟办不出房产证的理由，毕竟业主购买的大多是期房，钱早就付清了，如果开发商没有挪用，建房资金根本就不应该出现问题。

   　 所以，开发商与其抱怨业主挑剔，不如自己好好坐下来反思一下，自己的行为是否符合合同约定和相关法规。毕竟一个健康的房地产市场还是要在法律的协作关系下运转的，老打 “法律擦边球”早晚会玩出祸来。