2008年，绝大多数城市的房价见了顶，而且开始逐波环比下跌，对于中国房地产市场未来的走势，永远喊跌的有之，喊将见底反弹的有之。“二套房的松绑应该是最大利好。”在评析北京市政府鼠年之尾出台的“救市”政策的时候，多位业内人士如是分析，潘石屹形容“这是政府发给购房人最大的牛年红包”。“大部分专家和开发商的观点是，今年楼市可能是个典型的 ‘熊市年’，楼价走势趋降，所以我推迟了购房时间，计划在2009年下半年出手。”本来想在今年年初买房的金小姐在接受记者采访时表示。

　　2009年春节期间，各大商场频频促销，商界一片繁忙，低迷了一年的楼市却未见回暖。记者注意到，因为过节期间建委放假，房地产交易管理网交易数据暂停，政策对市场的短期影响尚无法检验。但据业内人士预计，楼市“平稳时代”将一去不复返，2009年楼市波动将加大。

　　-新闻回放

　　北京：长假楼市淡季不淡

　　虽然1月春节放假7天，北京商品住房期房签约总量有所下降，但日均签约量仍旧保持较高的水平。北京房地产交易管理网数据显示，1月份商品住房期房签约总套数为4719套，日均签约套数为196套。环比去年12月及11月均有少许上涨。

　　上海：量跌四成疑似回暖

　　今年新春期间，受到节日休假、开发商放缓推盘节奏等因素影响，上海楼市成交再创新低。受此影响，整个1月份的成交量相比去年12月出现了大幅度的减少，减幅达到了40.53%，但成交均价出现了上涨。1月28日、29日两天的全市新房成交量只有24套，而 二手房更加清淡，一些中介公司的区域门店成交量都是零。

　　天津：成交量“三级跳”

　　1月25日至31日期间，天津中心城区及开发区的商品住宅市场零成交，使全市的成交均价降至每平方米为5594元，环比下降了26.6%。楼市身陷寒流，今年春节黄金周连市销售的楼盘也是看的人多买的人少。多数项目负责人表示，初四以后售楼处现场的人气才开始逐步攀升，且今年春节成交或意向成交者寥寥。

　　深圳：新房销不动

　　据监测，春节期间深圳楼市一片冷清，其中1月25日(大年三十）、26日以及27日、28日连续4天都是零成交，直到29日大年初四全市才成交新房2套，成交面积162平方米，成交均价8859元/平方米。

　　广州：楼市“冬眠”买主观望

　　随着春节假期的结束，广州不少在节日期间闭门休市的楼盘近两日陆续开门迎客。据统计，今年春节广州楼市成交比去年同期减少了20%以上，预计新一轮的推销高潮最快要到本月中旬才会出现，短期内当地 房价变化不大。

　　南京：春节楼市零成交

　　与2007年南京春节楼市认购270套、成交48套的火热成绩相比，2008年的春节南京楼市应该算是冰火两重天。根据南京网上房地产数据显示，楼市在春节假期7天认购88套、成交为零套。

　　-大腕争鸣

　　牛年楼市无法乐观

　　任志强华远地产总裁

　　我不认为美国会因此而倒下，美国的经济仍然无比强大。我也不认为中国已经很强大，强大到了可以在美国的领土上自由地消费。我所担心的则是美国经济的下滑，最终会对世界经济包括中国经济带来更大的影响。

　　春节黄金周，中国消费2900亿元，比去年同期增长了13.8%。这对从去年10月之后开始下滑的中国经济来说也许是一件喜事，但如果用去年同期黄金周增长16%相比，则增幅下降了两个多百分点，何况还有比去年同期更高的CPI因素呢？如果再与曾经有过的消费22%以上的增长对比看，则不免让人有些担忧。

　　广州、深圳、上海、北京黄金周中房地产的销售则更令人无法乐观。虽然春节从来都不是购房的旺季，但同比下降的幅度则说明中国的楼市并没有因为牛年、因为节日的喜庆、因为曾出台了部分救市的措施而有所转变。

　　 房价还没有降到位

　　牛刀著名经济学家

　　对目前的中国房价来讲，唯有下降到位才有可能重新看见一个健康繁荣的楼市，躲躲闪闪或明或暗互捉迷藏式的降价已经没有什么意义了。从春节一线城市的无量成交，我们可以看出，房价下跌太慢，让市场备感无奈。

　　春节市场往往是一年市场的风向标，今年春节楼市如此冷清，表达了市场对一年的预期十分不乐观。分析起来，只有一个原因——房价还没有降到位。现在的市场上有两个问题：一个是拼命鼓噪见底、回暖、没有下跌空间；另外一个就是长沙、大连等地的财政补贴购房。这两个问题对2009年中国楼市的破坏力是空前的。

　　没有下跌空间的说法是不客观的，完全是利益方的诉求，对成交量能的放大有百害而无一益。明明还有那么多房子卖不动，普通商品房已经供过于求，如果不老老实实地把价格降下来，最后吃亏的是开发商。

　　购房时机来了

　　陈劲松世联地产顾问(中国）有限公司董事长

　　现在看来，预言全国范围价格不会进一步下探似乎还早，但部分区域已经显示房价探底过程结束了，而房地产市场本身就是一个完完全全的区域市场。就这一点来说，价格的回落当然是使市场回稳的重要力量。

　　关于卖方现金流的问题，如果还存在着死亡危险，(即所谓“百日剧变”），那么房价当然会再有一轮下跌，这是卖方无奈地被动抛盘。这种情况会否在2009年大面积出现呢？现在看来，可以基本上断定不会，原因如下：1.银行到期还贷的硬约束开始变软；2.大多数开发商因势调整开工节奏的策略已经部署；3.开发政策上原来的硬边界，比如二年完工等，执行上有难度；4.大规模的基础设施建设投入使施工单位受惠，工人不会断粮。

　　楼市下滑大势难改

　　潘石屹SOHO中国总裁

　　2009年中国的房地产市场仍会比较低迷。自从去年年初抛出“百日巨变论”之后，潘石屹对楼市的判断日趋谨慎。潘石屹表示，今年政府对房地产的政策主要是“松绑”，各种“松绑”的政策基本都已出台。但楼市下滑的大势已经形成，这些政策“红包”能不能阻止大幅下滑的趋势，不光取决于房地产市场的情况，更取决于大的经济形势，效果还需要观察。潘石屹表示，目前住宅成交量大幅度下滑的趋势并没有改变。

　　要想打破目前楼市观望僵局，其中重要一条就是要搞活 二手房市场。多年以来二手房的交易被打压，无法流通，这是中国房地产目前真正的症结所在。解开这个结，二手房市场就会活跃和流通起来，中国的房地产市场也就活了。

　　-专家看法

　　集资合作建房回潮？

　　李文杰中原地产(北京）总经理

　　不可否认，集资合作建房是计划经济的产物，那时住房实行配给制度，各国营单位及政府部门自行圈地建房分配给自己的职工。然而房改以来，进入到二十一世纪，全国已经基本完成了住房制度改革，形成了住房补贴、公积金制度及保障性住房和商品房市场的新格局，完成了社会主义市场经济的住房制度的转型。

　　诚然在过去的几年中，由于各地为发展经济，多将财政支出投入到经济建设中，在2001年之后政府倡导的保障性住房的建设欠债过多，造成保障性住房紧缺及建设不足，商品房由于土地制度的同时改革造成供不应求问题而 房价大涨，这是我们这几年要逐步解决的。然而在当前经济危机面前，有更多的单位却打着“加大投资房地产及拉动经济”和“解决住房保障问题”等冠冕堂皇的帽子进行新一轮的“集资合作建房”热潮，这种“去市场化”或“逆市场化”的现象绝对值得关注及警惕，因为在过去“分房”吃大锅饭和利用职务之便谋私利等分配不公的现象将重演。

　　因此，我认为不应鼓励“集资合作建房”这种行为，土地从哪儿来、分给谁、什么价钱、谁来监督、税收问题、都是第二套吗等问题都将重演。