撰稿：陆嵘

　　在苏州春节购房节的利好政策推动下，以往春节楼市的淡季“坚冰”被打破，不少置业者的观望情绪更加浓烈。随着购房节优惠政策的结束，仅一个礼拜，苏州各区域的成交量就逐渐呈现出下行的趋势了……

　　在这一波行情的起起落落中，市民对楼市的心态是否有了微妙的变化？为此，本报联合搜房网展开了为期一周的调查，有6000多人参与了进来，我们从中梳理出某些趋向性的信息，不论你是喜欢随大流，还是擅长在逆流中捕捉机会，都可以从中找到你感兴趣的部分。

　　变化1 二次置业呈上扬态势1

　　置业次数是衡量置业状态的重要因素，从一般情况看，第一次置业以解决无房需求为主，而第二次第三次甚至更多次以改善居住需求为主。近期苏州市政府颁布救市的政策中减免相关税费的措施对二次置业形成利好，二次置业呈现上升态势。

　　从参与调查者中我们不难看出，虽然此次依旧是以首次置业的自住性人群为主，占到总投票6084人中的73.50%，而改善型住房的置业需求人群则占到了21.58%，后者在政策的推动上，成环比上升趋势。

　　变化2 居住趋向一路向东

　　在此次参与调查的6084人中，居住区域由早先的古城中心密集型向东发展，其中现居住在工业园区的占到了38.89%、古城区的则占到了29.27%。

　　不难推测，外来人员最为集中的工业园区区域，因为工作地点的限制，不少人选择了就近居住的原则，而这部分人群也是置业需求最为集中的群体力量。

　　变化3 购房趋势集中涌向年底

　　在参与调查者中，有将近一半即2899人认为9月1日到12月31日是最佳的购房时机，这虽然与往常的“金九银十”的购房心态不谋而合，但时间段有所后延，延后至年底。因为此期间，不少开发商的促销力度乘胜追击，相信在价格上的让利会有较大幅度，对于真正有置业需求的部分人群来说，是个不错的机遇。同样认为在5月1日和8月31日期间是最佳购房时机的网友有2327票，此期间也是往年展会较为集中的时间段，价格上的优势同样也是吸引置业者的最大亮点。看来，传统的购房心态对置业需求的影响还是比较大的。

　　变化4  房价决策力开始崛起

　　房价，对于一个购房者而言，分量毋庸置疑，但是在不同的楼市形势下，房价对购房决策的影响力并不一样。此次参与调查者中占46.15%的2808人，可以承受的购房总价在50万以下。

　　房价成为决定购房的首要因素，意向购房者对房价的关注与楼市的发展态势呈反向发展。

　　变化5 园区置业需求增大

　　虽然包容了最大部分外来人员的工业园区，始终都是走在苏州楼市的前列，这一点，从历次的成交分析中我们也不难找到答案，而且是参与此次调查选择在工业园区置业的人群仍然有所上升。

　　一是由于工业园区是企业较为集中的片区；

　　二是由于政府对该区域的扶持较大，公积金福利是其他片区所不能比拟的，其它片区的置业需求则较为平均。

　　变化6 中 户型地位逐渐递增

　　在本次调查者中，不少人将原本中小户型的置业需求逐步开始改善为中户型，面积大小上有所增加，想必是想在首次置业过程中，就将居住环境的优化一步到位，以防增加二次置业的负担。

　　在此次参与调查者中，有1729人选择两室两厅的户型，而1573人则选择了两室一厅，此两类户型在户型利用率上较为精简，出于自住的需求，该类是大部分首次置业者的首选，不但减轻了首付和月供的负担，偶尔有朋友家人过来住住，这样的户型也是比较适合的。

　　变化7 多层小高层成为首选

　　当现代人的生活越来越紧张时，居住是否便捷也成为衡量舒适性的标准之一，多层、小高层物业类型拥有电梯实现便捷居住，同时也具备了一定的楼间距，以较舒适的居住尺度成为目前购房者的首选。与此相矛盾的是，当古城区住宅用地容积率越来越高时，意向购房者所青睐的小户型类型也日益稀少，逐渐被高层所代替。

　　在调查者选择的物业类型中，以普通多层、小高层最受欢迎，比例一直居高不下；而在本次调研中，更是分别以41.76%和41.54%的高比例成为选择前两位。

　　变化8 更愿相信自己的判断力

　　业内一直有句玩笑，持续的“观望”，让不少“刚性需求”的置业者变成了专家，他们越来越理性的开始观察这个市场，外界因素的影响在一定程度上，似乎已经影响不到人们的置业心态。在本次调查中，对未来利好政策是否会刺激买房行为中，有3016票，49.57%的人群持否定态度，占34.19%的2080人，愿意看看情况再说，看来，利好政策对楼市的冲击在一定程度上虽然已经影响了部分人群的置业心理，但是还是有部分人群的购房心理比较谨慎，愿意相信自己的判断……