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购房者期望
调控再度加码
尽管开发商已经“想明白”，并表态要在9、10两个月降价销售，然而对于目前的降价幅度，购房者却并不满意。
近日，本报与焦点房地产网针对“金九银十”购房者心态进行了百城调查，调查显示，多数购房者坦言，调控后房价涨速已趋缓或有所下调，但却并非下调到自己的心理价位，79%的网友认为楼价仍然虚高，楼市泡沫大，仅有13%的网友认为现在的楼价达到了心目中的标准；54%的网友认为楼市调控还未显效，26%的网友表示有待观察，但20%的网友表示已经看到了新政的效果。同时，网友对未来房地产的调控走势都有自己的判断，71%的网友认为楼市调控仍需加码，13%的网友觉得应维持现有政策，11%的网友认为应转为适度宽松的政策；2%的人认为应全面放弃楼市调控。对于本轮房地产调控持续的时间，61%的网友希望它可以持续一年以上，也有10%的网友觉得调控即将鸣金收兵。
尽管对于调控目前显现的效果，购房者并不满意，但憋不住的刚性需求开始释放却也是不争的事实，业内人士对于必须要在最近置业的刚性需求，建议应当坚持买小不买大、买近不买远、买跌不买涨的原则。
买小不买大，是因为4月来的系列新政中最有力的莫过于金融政策，对二套房及以上的贷款收紧使得很多投资性及改善性需求都放缓了购房，这也导致了楼市向理性置业发展。根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，从5月开始，60平方米以下小户型占比明显呈现上涨的趋势，从5月的21.2%上涨到6月的24.9%，再到8月20日的31.3%，占比上涨超过了10%。而小户型虽然单价相对来说比较高，但是因为总价优势，使得购房者承受的压力不大，在最近这个价格下调趋势依然明确的情况下，总价低的小户型更容易保值。
虽然很多人认为，现在交通的便利及一些规划的改善，通州、房山、大兴等地都有地铁开通，而且在新政后这些区域的价格都分别有了部分下调，期望抄底的人就越来越多，但业内人士称这其实是个误区。首先，郊区价格相比城区泡沫更多，通州最近个别项目直降万元，可见之前的价格上涨过快导致最近下调的空间也会更大。其次，郊区存量更多，商品房的定价中受到区位的影响很大，郊区现在的房源数量不论是商品房还是二手房都比城区要多得多，这就使得市场调整期更容易受供需比的影响。第三，郊区土地市场供应增加，新政后的土地供应集中郊区，低价地明显拉低了商品房价格。因此，业内人士建议买房应买近不买远。
另外，按照普通消费者的购物习惯，一般都是买涨不买跌，而最近因为部分区域市场出现的反弹，价格开始出现了上涨的现象，其实这一现象部分是受人为因素的影响。所以购房者特别是刚性需求者不应该追涨，因此建议应坚持买跌不买涨这一原则。
商报记者 齐琳/文 焦剑/漫画
专家观点
量升切勿价涨
“虽然政府部门表态不会出台新的政策，但并不代表政府没有预备新的政策，一旦开发商认为成交量回调到可以大幅度提价的程度，并付诸行动，那么等待大家的很有可能是第二轮的调控。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，近两个月以来，政策处于观察期，虽然常有中央官员表态要严格落实调控政策，实际上只是在强调“旧政”，一直未有“新政”露面。但是房价走向是决策层观察的重点，如果在未来两个月价格出现回调，国家极有可能出台新政。
而北京中原三级市场部研究总监张大伟则认为，最近的市场回暖明显根基不牢，宏观调控政策不仅没有放松，更有收紧的迹象。3月“两会”后的上涨导致了4月的系列调控，而最近成交量的回暖如果导致价格上涨趋势的重现，很可能导致力度更严重的第二轮调控。“和第一轮调控的‘重磅炸弹’不同，从现有政府的表态来看，第二轮很可能是扔出‘核武器’来。”
对此，北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰也表示赞同，他表示，“宏观调控下，能把房子卖动就很不错了，开发商应该珍惜这次机会，大家都不要奢望涨价”。
逆流反弹后 政策预期出台指数
房产税
可能指数
影响程度
开征 房产税，能为地方政府带来持续稳定的税收收入，将一次性的卖地财政变为税收的细水长流，这也就有利于房价的稳定。国务院今年已多次指示要推进房地产的税制改革。尽管它何时以何种方式突然来袭至今仍无定论，但来自地方政府的秘密筹备却又适时地表明，中国房地产业将以“税调”取代“政调”并非空穴来风。 而一旦房价出现再次反弹， 房产税可能快速出台。
预售资金监管
可能指数
影响程度
开发商开发资金组成：自有资金、银行贷款、预售资金，其中预售款占据开发商资金来源的近五成，近期有报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，虽尚未正式发文，但如果真正执行，对于已经紧张的开发商资金链来说，无疑是雪上加霜。
停止大城市二套、全国三套房贷
可能指数
影响程度
目前执行的贷款政策已经是近年来最严格的，而一旦市场继续上调，这一政策很可能继续收紧。
停止开发贷
可能指数
影响程度
对于开发商来说，如果停止贷款，很可能使得大量的开发商只能降价求售。
全面限购
可能指数
影响程度
目前只有北京市限制一个家庭只能购买一套房，如果这个政策全面推广，将对整个楼市影响很大，特别是对二线城市。 |