9月1日，发布8月份全国100个主要城市房价分析报告称，8月份全国100个主要城市房价环比持平，北京等10大城市平均房价环比下降0.76%。其中上海下跌3.54%居首。

　 与此同时，全国主要城市房屋交易量在8月的最后两周掀起了一轮放量： 8月20日至8月26日成交量连续第二周大幅反弹，北京等9个主要监测城市总成交量环比上升了17%。

 
　虽然楼市初步呈现了价跌量涨的好情况，但是各地政府却“不敢放松调控”：一位接近北京住建委的人士对记者说，从紧的调控会一直持续下去；天津房屋和国土资源管理局一位人士则直接坦承，调控房价压力很大，有关部门仍在不断给地方政府施加压力。

　　试探性反弹

　 8月28日，北京万科长阳半岛项目二期再度开盘，377套房源，认购有4500人，供需比达到了1:12。仅用了8.5个小时，万科这377套房子就销售一空。与万科长阳半岛二期项目命运相似的是，大兴保利茉莉公馆项目，也在同一时间开盘668套房，卖出去410套。

　　8月的最后两周，全国35个主要城市房屋交易量大部分呈现环比交易面积上升的趋势。

　　据数据， 8月23至29日，多数城市成交量出现上涨。在监测的35个城市中，半数以上城市成交面积环比出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅达125.14%，福州次之。

　　按照一般调控影响市场的规律，最终都将走出“价涨量跌——价跌量跌—价稳量稳”的循环链。如果出现了价跌量涨的局面，说明调控已经取得了效果，调控部门接下来就是以稳定调控政策和调控效果为主。

　　这个交易量反弹是否意味着“金九银十”的到来？

　　北京珠江地产销售总经理赵津表示，目前市场上就两种房子好卖：一类是低价的普通住宅，另一类是单价3万元以上的高端项目，尤其是别墅。

　　而据某网数据中心监控，8月份北京别墅成交290套，环比增长110%，新增供应355套，均价23687元/平方米。

　　赵津表示，8月份后期北京楼市出现了交易量反弹，如果剔除低价住宅和高价别墅的成交量影响外，五环以内普通住宅的成交量依然维持在日均5-60套的水平，比4月份出台“国十条”之后，没有太大的反弹。

　　中国房地产学会副会长陈国强更愿意将这种反弹称为“试探性反弹”。陈国强表示，目前交易量上升仍然是局部地区个别楼盘的降价促销行动所致。整体上看，开发商资金链虽然很紧张，但是还没有出现集体降价回笼资金的现象。

　　整个市场仍然在深度博弈中。

　　　　地方政府瞄准“调房价”

　　8月31日，房地产“大嘴”潘石屹发表观点：房价调控不会放松，房价将降到2009年初的水平。潘石屹表示，中央正在以“问责”的方式对地方政府的保障房建设和稳定房价工作进行考核。

　　与此同时，大规模的保障房将入市，而下半年和明年年初，大量商品房要进入销售阶段。同时，房地产调控对开发商的资金链影响也越来越大。

　　记者获得的消息，似乎从另一个角度佐证了潘石屹的判断。

　　一位接近北京市住建委的人士对记者透露，北京市住建委认为遏制房价过快上涨仍然是当前主要任务。而这种遏制房价的调控做法，甚至将持续到明年上半年。

　　上述人士表示，今年国土资源部在严格清查土地和囤地行为，过去预交1%，现在要2%，严格加大土地增值税征缴力度，控制房地产企业融资等一系列落实国十条的政策。

　　而记者致电天津、青岛、南京、上海等房屋管理局，也得到了肯定的回答。这些地方房屋管理部门均表示，严格执行“国十条”政策不放松，将调控房价作为主要任务。

　　光耀东方董事长李贵斌在一个论坛上表示，当前住宅市场短期调控不会放松，很多开发商已经将战略转向了商业地产。

　　陈国强说，现在所谓的反弹是部分区域、部分楼盘的局部热销带来的，不能算作真正的反弹，没有市场的普遍性，也并没有给市场带来大的影响。陈国强表示，下一阶段历史上金九银十是不是依然热销其实还是一个变数，取决于政策因素，企业策略以及购房者的心态。现在政策的松动可能性小，进一步拉大的可能性也不大，企业是冷静的看待市场务实还是舍不得放开市场。