北京一家上市房企资深人士何先生向《经济参考报》透露，企业决策层已经意识到，政府对2010年的调控效果并不满意，可能会在2011年实施更大力度的调控政策，因此最近已开始讨论应对策略。

　　“调控最根本的主体还是地方政府，如果其积极性没有被充分调动，调控很难获得比较好的成效。”陈国强说，不同地方政府对调控有不同的理解，有些地方的贯彻力度就会差一些。

　　的确，2010年土地例行督察发现的主要问题表明，一些地方政府执行中央宏观调控政策不到位，违反土地供应政策供地用地。除土地闲置数量仍然较大外，违反土地供应政策出让土地情况也比较突出，有59个城市2081个项目存在地方政府违规出让土地问题，涉及面积10 .31万亩。而在保障性住房用地政策执行上则有偏差，在抽查的56个城市中，有11个城市2009年度保障性住房供地计划执行比例低于35%。

　　不过，值得关注的是，地方政府面临的监管压力也正在逐渐升级。2010年底，国土资源部启动全国土地违法问责之后，住房和城乡建设部也明确表示，将适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。

　　陈国强说，2011年房价回归合理价位等愿景能否实现，主要看各地方政府能否较好的贯彻落实中央的要求。

　　对投资、投机购房者而言，房产税改革的靴子有望不日落地。部分专家和市场研究机构人士认为，若方案近期出台，将在心理层面影响部分业主使之抛出投资的房产，从而在一定程度上缓解市场供应，短期之内可能对房价上涨有一定的抑制作用。

　　“综合来看，最近一段时间政策面的收紧已很明显”，陈国强认为，经历一年的房地产调控之后，市场供求关系有较大改善，区域市场已经出现供大于求现象，因此，在银根持续收紧、土地市场整治力度进一步加大、房产税改革落地等政策措施之下，开发商可能会面临降价促销这个很现实的问题。