2月19日，南京限购；2月21日，无锡限购；3月2日，苏州限购。“大限”之下的宁苏锡楼市，出现了怎样的变化？记者兵分三路，触摸真实动向。

　　南京成交骤降，房价“欲静而风不止”

　　2月19日南京“限购令”下达前夜，河西一高档楼盘抢跑开盘，当晚200多套房认购出100余套，而随后两天，南京官方网站“网上房地产”显示，这家楼盘的退房，从限购前的26套猛增到了66套；至3月4日，退房更增至102套。

　　退房急增的同时，成交出现“急冻”。数据显示，2月南京住宅认购量和成交量，较1月均下滑七成；二手房成交量，较1月也下滑了六成。

　　不过，“树欲静而风不止”。成交的大幅萎缩以及买方的观望，似乎尚未即刻对房价产生“传导效应”。专业机构网尚数据监控中心2月的监测显示，分析全市8个板块、72家楼盘的价格变化样本，发现房价平均涨幅约为1.8%。其中，16家楼盘价格上涨，占22%，主城区域也未出现宣布降价的在售楼盘。

　　在业内人士看来，房价的“坚韧”更像是一种试探。记者采访时，能够感受到开发商内心的忐忑：无论是城北一家楼盘每平方米直降2000多元，还是河西一楼盘“贴息再免税”暗降房价1000元，或是江宁一楼盘“特价房”每平方米优惠780元，亦或城北一楼盘买房送26-27万产权车位……种种迹象表明，楼市的深层次变化其实已拉开序幕，只待时间。

　　苏州出现“零成交”，买卖双方开始纠结

　　3月3日是苏州版“限购令”实施首日，市区住宅成交量呈现近50%的大幅度下滑，抢购潮瞬间消退。苏州住建局网站公布的数据显示，截至4日下午19时，市区商品住宅成交85套，比新政实施前一日减少69套，骤降44.81%；成交面积比前一日减少13540平方米、降幅62.64%。

　　记者4日走访苏州住宅成交量最大的工业园区。在湖东中海国际社区、雅戈尔太阳城、路劲I主场等楼盘，冷清的场面与往日的喧闹形成强烈对比。毗邻金鸡湖的枫情水岸，是栖霞建设在苏州的第一个房产项目，也是湖东地区最高端楼盘之一。记者在售楼处停留半小时，未见市民前来咨询。“这两天是零成交。”苏州栖霞建设有限公司营销部经理程曦说。