业内看空金三银四 限购杀伤力四五月份凸显

　　三月开始苏州楼市就步入展会连台的时节，三、四、五三个月每月都有大型的房展会登台亮相。往年这个时期，各家房企也都是备足房源蓄力“金三银四”，然而在严厉的的楼市调控下，大部分开发商对今年的三四月份并不看好。本次业内调查结果显示，52.4%的被调查者认为今年楼市不会再现“金三银四”；33.3%认为不好判断；仅有14.3%的人认为苏州楼市还会出现“金三银四”行情。苏州友谊合升营销总监于东涵在新浪微博上表示，限购令让苏城开发商和购房者都很受伤，今年苏州楼市很难再现“金三银四”。

　　升级版限购令的出台让开发商和购房者齐陷观望，新政效应何时显现这是大家普遍关心的问题。在本次业内调查中，开发商们也给出了自己的预测。42.9%的人认为限购令影响效应将在四五月份就会显现；23.8%认为是今年上半年才能显现限购令的杀伤力；28.6%的人认为是要等到下半年。

　　苏州大学商学院教授沈健则指出，苏版限购令其实是苏州对“国八条”具体的一个落实，从短期来看并不会有太大的影响，中长期来看由于今年苏州总体推出的房源量还是比较大，所以不排除在五六月份房源集中上市的时候出现促销打折的情况。

　　住宅利空 商业地产迎来发展机遇

　　对于此次受限购影响最大的物业类型，参与调查者的选择在大范围上相当一致，100%都选择了住宅房源。52.4%的人认为受影响最大的是中低端住宅；47.6%的认为受影响最大的是高端住宅和别墅；而对于商业地产项目，受调查者普遍认为不受影响。

　　从调查结果来看，大部分被调查者认为较低定位、较低总价的“刚需楼盘”，“看的多买的少”局面将会不断升级，持观望态度的购房人也会增加，新政的影响力可能超出预期；对于一些大户型、高房价、精装修、满足购房者投资型和改善型需求的高端楼盘和别墅房源，购买的人群名下一般都不止两套房，这部分人会被“精准限购”。 

　　业内人士认为，新版限购令的出台将加剧楼市观望气氛的浓郁，最直接的影响就是近阶段住宅房源的的成交会大幅下降。无论是去年出台的限购政策还是今年升级版的限购令，对于投资者，苏州楼市住宅市场投资势必转冷。不过商业地产作为与此次限购令“绝缘”的房地产投资领域，投资前景被投资者们一致看好。