“突破历史优惠，最高可达10万元！园区左岸香颂8200元/平方米起”，“海尚壹品楼王景观高层低价出售，机会难得”……园区楼盘打折促销渐渐成风。苏州房地产市场终于扛不住打降价牌了吗？

　　市场

　　园区部分楼盘大力度打折

　　从收到的短信内容不难看出，位于湖东的亿城左岸香颂项目，无论是短信措辞，还是实际降价幅度，都非常具有煽动性。新浪乐居编辑致电售楼处了解到，左岸香颂端午期间推出5套特价房，8200元/平方米。而对比其5月16日11000元/平方米的报价，半个月时间降价幅度竟达2800元/平方米。

　　新浪乐居对园区部分在售热盘进行价格对比发现，降价楼盘并不在少数。东方维罗纳即将推出400多套78-108平方米新房源，预计均价8200元/平方米。而据售楼处4月报价显示，价格高达8900元/平方米。除“顶层”、“景观房”等的关键词导致价高外，新浪乐居编辑发现，东方维罗纳于3月份开盘均价也在8300-8400元/平方米。

　　对于维持了一年均价无大幅变动的中央景城来说，它的价格变动或可证明园区楼市真实状况。据了解，中央景城自2010年4月起对外报价均位于15000-16000元/平方米，而其5月24日价格显示，均价12500-16000元/平方米。

　　“随着国家宏观调控的持续，且从目前看来暂无放松迹象，撼动了部分开发商心理，加之资金链紧张，降价打折现象可能会越来越多”，业内人士表示。

　　分析

　　房价“拐点”还需多少时日？

　　自“国十条”、“限购令”等政策相继出台至今已有时日，而市场并未出现“政策消化”后的回暖。相反，关于房价将现拐点的争论此起彼伏。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生曾表示，“今年房价下降10%绝对不是危言耸听”。她肯定地断言，今年不会出现类似于2008年10月中旬的救市举措。

　　另外，直接决定房价是否降价的“房企资金链”，也被爆十分紧张。有研究机构发布报告称，二季度房地产开发企业的资金可能步入预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。房价下降正在成为一种由几乎不可能逐步演变成了大概率事件。

　　缩影至苏州房地产市场，是否也将如专家判断一致？有业内人士分析，苏州市场暂时难现大范围降价潮，但打折优惠等手段可能将开始多起来。麦点麦田董事长董悦齐曾将原因归结于“地价”，她表示，拿地成本过高导致企业难以将房屋价格降下来，更多的可能将针对市场需求，对产品进行改进。