公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的。

      公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

普通公寓（居住型公寓）

　　用地性质：一般为住宅

　　产权类型：公寓

　　产权年限：70年

　　特点：

　　户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住 ；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平

商务公寓

       用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

　　产权类型：商务公寓

　　产权年限：根据用地性质而定，50年或40年[2]

　　特点：

　　一般处于城市核心地段及商务中心区 ;既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司 ;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）;产权性质为商务公寓，非纯写字楼.

酒店式公寓

　　用地性质：一般为商业用地

　　产权类型：公寓或商务公寓

　　产权年限：根据用地性质而定，40年

　　特点：

　　面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 ;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高