楼市一片优惠、打折声。相当诱人。优惠的房子的确值得购买，但越是这种情况下，买房人越不能忘了理性。

    一般来讲，开发商很难轻易降价。因为直接降价将引起已经购房的市民的强烈反响。但是时下，开发商价格上没有松动就卖不了房。于是优惠和折扣就成为了通行的做法。但是为避免先前买房的市民有疑义，部分开发商在推出折扣的时候往往也会拿出一些或者楼层不好的，或者户型结构不佳的、或者位置不佳等房源，甚至把一些有瑕疵的房源拿出来作为特价房。因此，市民在特价房、折扣房时一定要多加小心，问清楚房子特价或者打折的原因后再下手。买房前一定要客观地、全面地考虑特价房是否优惠，是否具备经济性和舒适性。不要被所谓的优惠让利冲昏了头，仓促购买。

    每一个楼盘项目总会有一些有些硬伤的房源。这些房源即使是在房价上涨阶段，其价格也会比一般房子定价低。在楼市调控严厉的时下，像这样的房源往往会被开发商冠以特价房的名目推出，购房者千万不要被此类房源较大的优惠所蒙骗。对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的房子，购房者应综合衡量、慎重选择。在选房过程中，要多挑、多看，与周边项目认真比较，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。

    严厉的宏观调控会让开发商经历一个市场洗牌，因此市民在购买纯降价型房子时，要看开发商的手续是否齐全，最好查一下开发商的资质，了解其其他项目的开发情况，是否可能清盘后就此走人？买房前最好多查查开发商的前身今世，如果有难度，那就只看一点，其是不是品牌开发商。

    房子不同于一般物品，位置、房型都将决定其价值。因此，购房者不要单纯被打折所引诱，要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，与区域在售楼盘比较。买大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否超大，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

    任何时候，买房都要考虑到房子的投资价值，哪怕是优惠的房子也不例外。因此购房者要考虑打折房户型设计是否科学、超前，小区环境是否美观，配套是否到位，交通是否便利等等。只有这些因素都齐备，或者未来有很大改善空间，打折房才保值增值。

    如果购买的是优惠的尾房，那就应该更多应该关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。