自从楼市调控以来，主要面向初次置业和首次改善型置业者的住宅成为楼市的成交主力，而主要面向以享受和投资为目的的改善型购房者的大户型住宅，似乎遭遇了政策寒流，认筹量、成交率都有所降低。然而经济导报记者在调查中发现，尽管市场不如以往景气，但调控之下，别墅、洋房之类以豪宅面目出现的高档住宅，仍有一席之地。

豪宅项目不下20个

“济南惟一纯别墅社区，赏山阅水送超大庭院，现房实景发售，六重豪礼”、“抓住大明湖畔最后的机会，220平（方米）极致观景大平层，湖居豪宅实景呈现”、“奥体板块，特价1.2万元别墅，东山院，赠送300平（方米）庭院和50平（方米）露台”……

最近一段时间，导报记者时常收到类似的楼盘促销短信。在以限购为主的第三轮政策调控背景下，当中小户型、中低价位商品房成为市场供应主流，“刚需”成为市场绝对主力之时，如此之多打着豪宅之名的楼盘促销广告接连出现，让人诧异。

3日，在位于济南洪楼片区的一个豪宅项目，售楼人员告诉导报记者，销售非常好。“开盘当天就成交了187套，成交金额有4亿元。”

21世纪不动产三英世纪加盟店经理邢刚告诉导报记者，现在的楼市，豪宅的销售要好于普通住宅。“一些进入二手房市场的别墅类豪宅更是受欢迎，很多情况下，挂牌一周内就能卖出，而一些普通住宅一两个月不一定能卖出一套。”据他介绍，在济南市区和章丘市，以豪宅名义出现的楼盘不下20个。

导报记者发现，除了市中心的万达[简介最新动态]公馆、保利[简介 最新动态]大名湖外，更多的豪宅项目出现在济南市郊。如二环东路附近的御景山[最新消息 价格 户型 点评]墅，祝舜路上的保利·海德[简介 最新动态]公馆，奥体中心附近的奥龙观邸、凤凰路西侧的国华印象 ，邢村立交桥附近的九英里颢苑，章丘的龙园城、齐鲁涧桥别墅维拉的院子等。

“这些豪宅，除了别墅，还有众多的多层电梯 洋房，以及以公馆名义出现的精装高层大户型住宅。”邢刚说。

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