本报讯（记者王英）刚刚过去的8月份，市区楼市共成交了7200套住宅类房源。这个数字超过了“金三银四”两个月的成交总量，环比7月份上涨了139.04%，同比去年8月上涨了96.67%。

往常的8月份，因为天气炎热，看房市民少，开发商营销活动不多，向来是楼市的淡季。显然今年的8月份，情况比较特殊。分析成交数据可以发现，导致8月成交暴涨的因素主要有两个方面。一是保障房和定销房等限价商品房的大批成交，支撑了8月份的成交量。数据显示，在7200套成交的房源中，保障房和定销房的成交量要占到约2/3的量。二是因调控政策的持续深入，部分开发商大打优惠，以低起价入市，“以价换量”营销策略也在一定程度上推动了8月份的成交量。

8月商品房市场依旧平淡

仔细分析一下从2010年9月到2011年8月这一时间段的成交数据，可以发现，苏州市区的楼市整体成交状况呈现出了不规则的“U”形，住宅类成交量自去年9月份后一路走低，到今年3月份，随着限购政策的实施，市区成交量拉至最低，之后受到季节性因素的影响，成交量在今年4、5月份有所回涨，到8月份，达到了目前为止的年度区间的最高值。

市住建局的统计显示，今年，全市计划新建限价商品房8500套，到目前，已开工建设8421套，其中市区已开工3500套。正是在响应国家大力发展保障房建设的过程中，使得苏州市区住宅类产品的成交量有了较大的提升，也使得成交结构在8月份出现了明显的调整。 分析师认为，定销房、保障房等占据了成交的大头，也说明了8月苏州的商品房市场其实并没有摆脱持续的平淡状态。

园区单月成交超2000套

向来在苏州楼市有风向标意义的园区楼市在8月份表现较为活跃，其成交量的暴涨也是拉动市区整体成交上扬的关键所在，创造了单月成交量突破2000套大关的成交佳绩。但是从具体成交楼盘的状况来看，普通商品住宅与定销房等的成交量基本呈现1:1的配比。显然，这样的配比数字也显示了房地产市场的虚假回暖。不过值得一提的是，这样的配比对于促使市场的完善也有一定的积极作用，在一定程度上满足了低收入城镇人口的住房需求。

9月份是传统意义的营销旺季。近段时间，部分二三线城市限购令已经出台，这对于限购已经实施逾半年的苏州楼市而言，直接的冲击有限，但是对于准购房者的看跌心理仍有一定的影响，目前市区商品房库存压力仍然较大。分析师分析认为，下半年苏州房价以及成交量走势如何，政策性因素仍是影响的关键。

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