“今后商品房住宅要等结顶以后才能放贷了？”最近，杭州楼市出现这样一则传言。

在随后的采访中，这一传言没有被完全证实。不少楼盘都表示，暂时还没有接到银行这样的通知，但银行房贷确实已经越来越紧，甚至有银行要找行长才能办理按揭贷款，而申请后半年才能放贷的情形更是比比皆是。

　开发商称暂时还没收到通知

商品房住宅要等结顶后才能放贷？记者随机采访了近10家开发商，其中有尾盘也有马上要销售的楼盘，不过没有一家确定已经实行结顶放贷。

城西一位负责人表示，目前住宅按揭贷款银行还是在正常做的，就是审批时间长了点，一般来说，至少要2-4个月，才能放下来。值得一提的是，这个开发商品牌非常不错，并且楼盘成交非常好，肯定属于银行的优质客户。

转塘一位在售楼盘开发商表示，还没有听说这个说法，只知道公积金是这么在做的。不过，他对这个传言颇有兴趣：“如果真的要楼盘结顶才能放款的话，对于那些刚达到开盘节点的楼盘来说，还是影响蛮大的。因为这意味着开发商要拿到全款，起码还要等大半年的时间。这样的话，资金链本来就紧张的开发商会更加雪上加霜，资金周转压力会更大的。”

当然，如果这个传言属实，那么对于购房者来说无疑是好事。比如一个购房者8月贷款买了房子，以9个月后结顶计算，要到第二年4月份放贷后才付按揭，购房压力大大降低的。

结顶放贷成银行拒贷挡箭牌

其实，关于结顶后才能放贷的规定，早已有之。2007年，中国人民银行、中国银监会就发布过《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对商品房(期房)贷款，在符合各项要求的条件下，原则上实行结顶验收后放贷。

不过在市场火爆的时候，这个规定并没有得到严格执行，除办公楼、商铺等商业用房外，各大银行在住宅部分一般都是领出预售证就放款，打擦边球的现象比较多。根据杭州市的相关规定，高层、小高层主体工程出地面，多层完成主体工程建筑量的三分之一，便可达到申领预售证的条件，这个时间显然比结顶要提前了许多。

“可能是很多银行没有贷款额度了，所以干脆就说结顶后才能放款。”一位熟知内情的业内人士表示，之前房价持续上涨，对于银行来说属于非常优质的资产，所以贷款的风险很小，这也是银行迟迟不对住宅实行结顶放贷政策的原因。但现在，情形就不同了，正好可以把有关规定拿出来当“挡箭牌”。

相对来说，公积金对结顶放贷的执行要严格许多。据了解，目前杭州公积金部门在受理贷款时，除了一些重点项目，只要房管局抵押受理，就可以放贷之外，其他项目也要主体工程结顶之后才能放贷，而很多项目也自觉地等到结顶之后才来申请公积金贷款。

申请房贷要找行长

但银行对于房贷的态度，明显已经出现重大分化。

王先生，杭州楼市一位跟银行关系熟络的业内人士。最近，有朋友买了二套房，找他帮忙去银行办理贷款。他说当时觉得二套房利率本来就上浮，加上自己跟银行关系不错，所以想都没想就答应下来的了。

他找了自己很熟悉的一个银行朋友，没想到对方很为难，说最近个人房贷银行已经不做了，如果实在要做，那就只能去找行长的了。

“这也太夸张了”，王先生说，办个贷款还这么兴师动众，让他有点意外。之后，他找了另外一家银行，所幸终于办下来的了。

采访过程中记者了解到，目前银行在办理房屋按揭贷款时，主要是两种口径。一是由于年初放贷额度控制比较差，剩余额度不多，干脆不再受理新业务，只是保证之前的单子能够正常放掉；二是还有一定的额度，但对开发商品牌、地段要求很高，如果是偏远一些的楼盘，干脆也不再受理了的。

“现在房贷业务还是在照常做，不能说比上半年更紧张，但今年以来额度一直就没有松过的。”

建设银行个贷处一位工作人员表示，一般放款速度快的话是1—2个月，慢的话就至少半年以上了的。

“有些三四月份的单子款子还没放下来。”一位银行工作人员表示。