全经联研究院副院长陈宝存与知名房地产评论员徽湖日前在做客中国经济网《中经名博会》访谈节目中谈到了各自对房地产宏观调控的看法。徽湖认为限购是没有办法的办法，而陈宝存并不认同徽湖的观点，他表示应该完全的归于市场。以下为访谈实录。

徽湖：从今年各城市的数据显示，除了一线城市受到很严重的限购之外，其他的二三线城市，最近中央开始出台新一轮的限购，扩大限购城市的范围，可以证明两代会之前出台的房产新政是没有效果的，或者说有效果的话只是一线城市有一部分的效果。

主持人：限购是否是长久之计？

徽湖：就看地方政府是否舍得限购，北京市长郭金龙已经说了，市常务会上说出来限购政策应该是北京常态的政策，就是民生的政策，不能让全国的人都来买北京的房子，如果让全国的人来北京买房子的话，陈总的观点会得到验证，一年出现百分之二三十都是小菜一碟，现在的情况有限购，有各种保障房的政策之下，不会让房价快速的上涨，总体来讲我的观点跟陈总是不一样的，就是5－10%的涨幅。

主持人：您支持限购？

徽湖：我不支持限购，04年8月31日实行土地招拍挂以来土地的价格节节攀升，任何的调控，03年到现在有几个特点，第一个特点是只从开发商作为供给方下手，购买者是需求方，从这个角度下刀子，第二个角度是土地的成本，土地的价格从来不做任何的文章，就是说土地收益还是每年要逐年上涨的。第三，从契税和购房的成本，贷款的利息都是上涨的，作为购房者发现房价涨了，总价高了，去年能买两居室，今年只能买一居室，明年只能买一个厕所，放贷是二成，三成，现在二套房是六成，你说这种调控会有效吗，不出台限购政策能出台其他政策吗？

延伸阅读：

李稻葵：国土建设应取代房产投资成经济增长点

苏州二手市场还能HOLD住吗？ 房东买家僵持“拉锯战”

全国土地市场迈进底价时代 8月地块溢价率仅10%