□商报记者陆嵘

本报讯 金九银十，打了头阵的购房节今天拉开帷幕，广大置业大军获得了一次难得的看房买房的机会。为期四天的购房节吸引了众多房企参展，普通刚需楼盘，改善型住宅，高端别墅项目以及商业项目应有尽有。

三月份的限购之后，很多楼盘一直“内火”难以释放，而且从8月份开始，虽然苏州住宅成交量高位不下，但是抛去非商品型住宅外，实际商品房成交依然较为平淡，吴中与园区的新房库存均在7000套以上，新房去化压力巨大。秋季购房节整好适逢金九楼市销售高峰期，所以引来了多家开发商的积极参与，一方面为项目在售房源造势，另一方面也为新房源做好开盘销售前的宣传工作。本届参展房企中，不仅万科、南山、招商、吴中、世茂、新城、合景等大型品牌开发商均悉数到场，同时绿地、科技城、金科、首开等实力房企也首次亮相购房节，备战下半年楼市已成苏城房企的重中之重。

据主办方介绍，有近百盘参与到此次购房节中，以新区和吴中区相对较多，住宅类楼盘占到了总参展楼盘的70%以上，而且纯新盘中有8成多均为住宅类项目，包括首开悦澜湾、绿地华尔道名邸、中梁天御、永新秀郡、冠城大通蓝湾、万科金色里程等，而吴中区此次参展楼盘相对偏多，中房澜泊湾、招商小石城等态度积极。

细数参展楼盘属性不难发现，此次购房节普通商品住宅占比5成以上，而且整体来看房源相对偏于普通购买力，分析不难发现，虽然2011年楼市调控政策不断，以限购为首的调控重拳对于改善性购买力压制作用巨大，但是层层加码的调控对于首置需求而言同样产生了明显的影响，多数购房者的看跌心理预期强烈，所以众多的实际需求被观望态度代替，8-9月份的苏州商品住宅均价走势已经呈现平稳下跌，一方面与非普通商品型住宅的疯狂入市稀释均价有关，同时折实价格确实也出现了松动的迹象。结合目前购房者的心态，仅靠新增供应仍然很难达到高去化的目的，所以在较为集中的购房节期间，不少楼盘也顺势给了一系列的优惠举措，想方设法为项目蓄积人气。

前有政策的持续压迫，后有新房库存压力重重，在这样的背景下，多数开发商下半年销售任务仍相当繁重，所以今年的房展无疑成了房企们“促销宣传”的最佳平台，当然，今年的金九银十对于多数开发商而言，形势不容乐观，在买与卖的博弈中，如欲加快项目的去化实现资金回笼，必然少不了优惠促销，调价或许仍将是不少楼盘后期借鉴的行走路线，而且短期内非商品型住宅不会大幅撤离市场，所以就金九银十期间而言，成交量会伴随着开发商推盘节奏的加快稳步上升，但是房价平稳走低的可能性很大。

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