目前，“金九”过了大半，在限购、限贷等综合调控政策的影响下，迫于资金链紧张而开盘的开发商多了，存量房骤增导致不少开发商压力加大，“降价换量”成为必然的销售策略。不过在上周五开幕的苏州秋季购房者节上，有不少购房者却发现，楼市优惠只能算是“挠痒痒”。

进入九月份以来，苏州楼市的成交一直平淡，上周苏州楼市成交再次平淡收场：住宅共成交1548套，金秋首波房产盛会秋季购房节也已经于周日结束。很多购房者都在购房节上感受到了开发商急于卖出房子的心情，但是笔者在现场却发现了尽管商家优惠不少，优惠的幅度也不可谓不大，但是此次秋季购房节依然人气不足。业内人士表示：“此次购房节人气不如往年，看得人的多了，真正想买房的人少了。”

本次秋季购房节共有37个楼盘推出优惠，不少楼盘是特意针对购房节给出折扣，特价房、一口价、总价优惠27万……充斥着购房者的眼球。一些楼盘更是“与时俱进”，对持有结婚证的购房者还能享受额外优惠。但是购房者对于这些优惠并不“感冒”，搜房调查显示（进入搜房调查）:苏州购房者认为苏州刚需楼盘应该不高于9000元/平，这比现实中的价格还有一定的差距。而开发商推出的优惠也只能是“隔靴搔痒”，于事无补。就湖东一线楼盘来说，均价在9000—10000之间的比比皆是，而刚需购房者最青睐的9000元/平米以下的楼盘往往得在北新区，西城板块等偏远地段寻找。

“降价只是开发商快速回笼资金的手段，但这还只是个别区域个别楼盘的举动，而且降价的幅度偏小。”多位业内人士分析认为，当前的价格下调只是点滴式的下调，大规模面上的降价行为，离不开调控政策的进一步发力。

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