昨日头条：44盘抢闸让利 800余搜房网友引爆金九

位于北京市朝阳区东北三环太阳宫桥附近的一个楼盘似乎有些“逆势而为”。

该楼盘公布的8、9月份商品房住房价格是4万元/平方米，比7月份的39800元/平方米有些上涨。记者在北京东四环的多个楼盘，也见到了类似的情况。这与目前“北京房价已经开始出现松动”的说法有些背离。

事实上这种情况在不同部门的统计数字中得到印证。比如，北京市房协的数据显示，1-8月份北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元，比1至7月的18218元有所上升，显示8月份房价上升明显。但是国家统计局的数字则显示，8月份北京商品住房均价与上月持平。

同样，全国住房销售均价无论是同比还是环比，仍在上升。但是从房价指数来看，目前下跌的趋势明显。

到底房价的趋势是在上涨，还是在走向下跌，目前仍无一个权威的数据。

一位统计部门的人士指出，这主要归于数据来源和统计方法不一。比如统计局使用加权的办法来算房价，同类地区只与同类比。但是房协的数据一般使用平均的算法，不考虑远郊和城区的差别。

链家地产分析师张月告诉记者，目前北京的房价出现了城区和郊区不一样的情况。在郊区价格下跌时，城八区8月份商品住房价格比7月份上涨了6%。“特别是大型楼盘价格仍在明显上升，这些上升与非同一区位的楼盘，难以有可比性。”她说。

房价涨跌说法不一

根据国家统计局公布的数字，目前70个城市的房价下跌的趋势明显。比如8月份70个城市新建商品住宅价格环比下跌的有16个，比7月份下跌的城市数14个有所增加。

而城市新建商品房价格上涨的城市数量在减少。8月份价格环比上升的有24个，比7月份环比上升的城市数39个有所减少。

从此看来，似乎房价正在走向下跌。不过，如果从具体的城市，以及全国的平均房价来看，房价下降仍难得到证实。

根据国家统计局公布的1-8月份全国商品房和住宅销售额和面积测算发现，1-8月份全国商品房平均价格分别为5557.5元/平方米，与1-7月比较每平米上涨12元。同样，北京房协公布的数字显示，前8月北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元，比1至7月每平方米涨价101元。

上述数据显示北京商品住宅平均价格在上升，国家统计局公布的8月北京新建商品住宅价格环比持平。同样，上海，深圳等一线城市也出现房价环比持平的情况。

对此中国社会科学院财贸所住宅研究室主任王诚庆告诉记者，对于普通居民而言，不会看一个地方的房价整体指数，而往往关注一个区段的房价，单一位置的房价，同一类型的房价相比，才有意义。

链家地产分析师张月认为，目前主城区房价仍在上升。如城八区8月份商品住房价格为34249元/平方米，比7月份上涨了6%。目前价格下跌在北京主要反映在郊县，比如通州，过去涨的太快，目前暂时回到正常水平而已。

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