随着近期一些地方楼市交易持续走低，房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化苗头，但调控面临的不确定性也在增多。如何打好楼市调控“持久战”？

秋季是“分水岭”？

进入10月，上海楼市已创下两记录：一是观者多。比如“黄金周”期间的房展会，四天之内迎客13万人，接近2009年楼市旺季“人气”之峰值。二是成交之少。房展会上仅成交203套、整个国庆长假期间全市一手住宅成交不到400套，为5年来最“惨淡”。

中国指数研究院9月份监测的30个城市中，有七成城市商品住宅的成交量下跌。

价格现“稳中有降”态势。中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。

调控之下成交锐减、“降温”带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降，对地方政府带来严峻考验。

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