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广州南站卖地8天内两次紧急叫停，“金九银十”沦为“铜九铁十”，楼市一时间似乎黑云压城。

广州市房协昨日召开房地产形势分析研讨会，保利[简介最新动态]、中海[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]等13家房企巨鳄扎堆赴会，专题研讨楼市走势，第一道题目便是楼市拐点是否正在来临。会上，广州市房地产学会副会长曹志伟举起“拖”字牌，强调调控政策已经拖住房价涨幅，多家开发商甚至毫不讳言“冬天来了”。

业内人士称，开发巨头抱团开会研讨楼市普遍认为楼市寒冬到来，在近几年的调控中十分少见。

拐点

关键词

1副会长称“谈拐点为时尚早”

“房地产调控持续从紧，楼市拐点是否将来临？”摆在各大开发商面前的研讨会材料，第一道问题便直指老百姓最为关注的话题。

在今年的广州房博会，身为开发商的广州市房地产学会副会长曹志伟一句“房价永远不会降，如果明年降了，我赔你”，引起了轩然大波。昨日，曹志伟出人意料地亮出了两张白纸：一张写着“拖”，另一张纸上写着“托”并打上了红叉。

“广州一方面抓好保障房建设，另一方面认真执行限购政策，连增城、从化不限购的地区也实行限价政策，这些政策拖住了房价的涨幅。”曹志伟强调。

他指出，楼市真正的拐点应该是一段较长时间内销量和价格与历史同期销量和价格发生50％的变化并呈长期趋势，这才能称之为拐点出现。“现在谈拐点为时尚早。不能因为目前土地市场交易冷淡，就认为要出现楼市拐点。”

他分析，房价的涨跌过程和经济发展一样都是波浪式前进、螺旋式上涨的，一时间的波动只是发展过程中的一部分，并不意味着房价就不再涨或不再跌了，“无论是政府还是百姓都无需因为市场价格的调整而大呼小叫或拍案而起”。

他表示，房子作为兼具居住和抗通胀功能的大件耐用商品，从长远来看，趁早选房、选好房是正确的。“今年年底至明年第三季度前是自住型购房者在广州购房的适当时机。”

“拐点还没有到来。”世联地产的代表说，目前的市场还处于博弈阶段，一线城市确实有部分楼盘降价，二三线城市却未见动作，而广州大幅降价的楼盘也较少。他认为，随着广州楼市库存进一步放大，明年上半年可能拐点会到来。

广州市社科院研究员彭澎则认为：“楼市的谷底还没有到来，但是转折点已经出现，一线城市房价开始止涨。”