从叫停商改住，到禁止商业期房贷款，房地产市场的气氛骤然收紧。这是否意味着之前被称为政策“避风港”的商业地产，也打上了政策严控的标志？

刚刚过去的“金九银十”，并没有让处于调控下的住宅市场发出一丝光彩。然而，随着住宅市场的低迷，商业地产的成交量与价格却出现明显升高。

据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，受住宅限购造成的购买力转移影响，上半年上海市新建商业、办公项目累计成交面积为近五年最高值；成交均价达2.13万元/平方米，同比大涨39.7%，为历史最高位。

然而，担心很快出现。8月23日，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款，而之前则是在结构封顶后。之后，南昌、重庆等城市的部分商业银行也陆续暂停办理商业地产按揭业务。

从叫停商改住，到禁止商业期房贷款，房地产市场的气氛骤然收紧。这是否意味着之前被称为政策“避风港”的商业地产，也打上了政策严控的标志？

限贷影响不大？

限贷政策发布第一周，上海商业地产成交量就明显锐减。“酒店式公寓不限购、不限贷！”“30万首付，黄金地段的商铺！”这样的广告语随之消失。

一位房地产业内人士透露，现在已经开始有开发商准备抛售手中的项目了，据他了解，这样的案例还不少。

在上海商业银行率先禁止个人消费信贷用于购买商业用房后，9月份，南昌的部分商业银行也暂停办理商业地产按揭业务，10月初，重庆的多家商业银行也收紧商业地产贷款。而北京、武汉、青岛等城市各自推出非住宅房产税，租赁、转让土地税等各类通知也层出不穷。虽然这些税费法尚未对整个商业地产市场造成巨大的冲击，但其背后的意义却极其深远——原本逍遥于调控外的商业地产，如今也逐步被纳入监管的范围。

“这些政策的出台，对近期过热的商业地产市场起到了风向标的作用”。有业内人士表示，银行叫停个人消费类贷款购置商业地产，从宏观层面来看，收紧银根是主要诱因。但是，不排除在未来银行全面停止商业地产购房贷款的可能。

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