在宏观经济形势和银行房贷政策调整的持续影响下，当前对于住宅类房地产业的投资较之前出现明显放缓趋势。一些常熟市民开始转而将目光瞄准了商铺类房产投资，对于这类商业地产，投资者需注意哪些事项，商铺投资具有何种市场特点，常熟市大策房地产经纪有限公司的置业顾问就此进行支招。

　　投资商铺

　　一铺养三代

　　俗语说“一铺养三代”，目前投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经适当的包装再以零售价分租，赚取差价利润；自营商铺；投资养老。一般而言，投资小型商铺的租金收益，绝对高于把钱存入银行的利息。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升。俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。

　　但商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为，投资者在决定投资对象之前，几个方面必须清楚了解：一是了解地段，所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力。二是了解开发商，开发商的实力、信用度、经验等，都直接关系到商城能否真正形成。三是掌握市场行情，一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定，要对地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。

　　写字楼投资

　　眼光决定价值

　　一般来说，投资写字楼需要关注以下几个方面的问题：第一是区位。“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。第三是软性配套与物业管理。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、移动通讯信号室内覆盖、网络系统的配置程度等。物业管理则要看物管公司品牌和社会口碑。第四是置业门槛和投资回报。置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。