产品革新 洞悉市场动向

　　据了解，2010年以来，世茂集团耗资数亿组建产品研发中心，加大产品的创新和设计，从而为整个集团产品线全面提升提供了保障。

　　显然，世茂早已清醒意识到，面对宏观调控、产业递进大背景下的市场格局、客户需求、建造科技的日新月异，“一张图纸打天下”、“传统配方”等等早已是今日中国房地产不可想象之举。因此，除却品牌优势、快速市场策略，轰轰烈烈的全面产品升级成为协助世茂今年跑赢大市的主要因素。

　　一系列产品变革遵循“去化、更新、升级、创新”四大策略在世茂上演，即：老化产品迅速去化；在开发项目进行产品更新；已开发项目继续品质升级，为老业主提供全方位、持续关怀；设立研发中心，专注前瞻性未来产品研发。

　　优化产品结构

　　作为世茂的最著声誉产品，上海滨江世茂曾于2001至2004连续四年取得上海市房地产销售冠军。自此，“豪宅教父”的冠冕世茂一戴即逾十年。面对这一荣誉，世茂并未停止探索与改革的脚步。在稳固高端产品领先优势的同时，根据市场需求变化增加刚需类、改善型的产品类型，加大对二三线城市需求特点的满足，推出更加适合于改善型需求的产品。目前，世茂推盘产品覆盖高层、别墅、排屋、LOFT写字楼、商铺等各种形态，并加建中小户型普通住宅的产品。

　　创新产品设计

　　世茂产品创新动力之强突出体现在其占据核心区域优势的项目。成都玉锦湾、武汉锦绣长江、南京外滩新城等是今年世茂众多新产品的首发地。这些项目均地处城市核心板块，拥有沿江、花园、CBD等稀缺资源。像这样地理位置优越的地块，大卖似乎早已注定。但今年以来，世茂仍然投入大量的人力物力，针对每一个项目的地理条件，综合布局，为每一户争取景观最大化的产品设计，在原本高层群中引入低密度的别墅、联排产品，令产品层次更丰富。

　　新产品研发

　　从上海世茂滨江花园的赫赫声名开始，世茂确立在高层、超高层住宅领域的独到优势，2012年，世茂的低密度产品也备受市场认可。以大连御龙海湾、福州世茂御龙湾和晋江世茂御龙湾为代表的世茂旅游地产热卖，标志世茂推出的自然资源稀缺型产品已经获得市场认可，发力效果持续呈现。

　　2010年底，世茂增设了产品研发设计中心， 设计并打造未来三至五年内具有一流竞争力的核心产品。很快，世茂开始针对80后、90后置业需求进行深入研究，为其定制富有活力个性的新产品，在多个项目启用“高层联排”，以100至110平米户内小跃层同时满足居住、公共空间需求。今年下半年，其创新产品将加快推出，据了解，世茂将在武汉锦绣长江项目中推出“一个人的豪宅”系列，提供 90平米左右的刚需型豪宅。

　　新技术的运用

　　尊重自然，探索绿色生态建筑一直以来都是世茂努力的方向，上海佘山新体验的深坑酒店，创新修复自然的“伤口”,全方位设计入住节能、环保理念；而在天津“世茂湿地?公元”，世茂还探索出世界瞩目的首个低碳人居豪宅样板。此外，世茂还会将“云”技术等高科技运用在房地产项目开发中，利用云端技术，建立一个集各项休闲、娱乐、教育、保健、生活辅助功能为一体的综合网络，并在未来利用云智慧科技打造智能安全社区。

　　“苟日新，日日新，又日新。”唯有不断创新，才能让一个企业充满生命的活力。稳固“豪宅教父”在高端物业的优势地位，又满足改善型需求这一主流。多管齐下，丰富的产品形态、与主流需求高度匹配的产品结构、大幅度的品质提升，这些已成为2012年世茂市场起飞的有力翅膀。

       业内独家全周期服务 贯通世茂服务价值链

　　5月，两个旅行团队飞抵天府之国成都和“人间天堂”杭州，客人们问道青城山、踏访都江堰、观赏川剧变脸、闲逛成都的老街老巷、品尝成都的风味美食。在杭州，他们的美丽旅程从钱塘江畔开始，继而游西湖，看演出，品鉴红酒，灵隐寺中悟中国禅道。而每次旅行都少不了重要的功课——看沙盘、比房型、品园林，以及最重要的一个“功课”——对世茂楼盘及人员服务分别打分。今年以来，世茂 “‘品质大使’中国行”已进行数站，世茂携近百位业主组成“品质大使”，北上大连、东至杭州、西巡成都。