2012年年底和2011年年底相比，房地产开发商的心态发生了明显的变化，今年年底的促销，与去年年底大牌房企纷纷“降价跑量”相比，显得波澜不惊。去年的降价促销是开发商面对严厉的调控政策和资金紧缺的压力。而今年这是为了主动回笼资金，过大市场占有比而采取各种促销措施。

        有数据显示，12月，上海在售有优惠的新房项目较上月减少20%，且市场整体优惠幅度继续收窄。对此，每日经济新闻记者杨羚强认为，与去年相比，开发商的心态已经发生变化。目前来看，今年的楼市回暖比较明显，地产公司的业绩总体好于去年，因此降价幅度肯定不会像去年那么大，预计明年的价格会有所上升。

　　近期万科、保利等大型房企的积极拿地，上海的土地市场也出现了久违的地王。杨羚强认为开发商以土地作为产品源，如果没有土地，那是不可能进行持续开发的。此外，目前地方政府供地的指标完成情况不是特别好，预计后续还会有大量土地推向市场，年末会出现房企集中拿地的现象。

　　最好买房时机已过 刚需客应及时出手

　　对于购房者来说，现在是否是购房时机？杨羚强建议如果有购房需求，尤其是在一线城市，应该赶快出手。其实最好的买房时机是在去年年底今年年初，当时整个行业资金情况不好，开发商给的优惠幅度较高。

　　他分析称，十八大会议中提到户籍政策改革可能是未来五年的政策方向，而且上海已经开始落地，目前持有A类居住证的子女可以在上海参加中高考，这一定程度上也刺激了上海的购房需求。

　　房产税扩围仍存争议 难成调控新方向

　　财政部部长谢旭人日前撰文指出，将统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。房产税试点的扩围也成近期专家学者讨论的焦 点。杨羚强认为房产税扩围存在比较大的争议，它是一个效果很漫长的税收制度。尽管财政部部长十分支持房产税扩大试点，但之前也有全国人大的一位委员发表观点称在各方面没有解决的情况下，现在的房产税不适宜扩大。所以房产税是否要加快还是搁置，还要再观察一段时间，从官方层面说仍是一件没有明确的事情。

　　对于上海、重庆的房产税试点的效果，杨羚强表示，从经济学角度看存在一个问题。目前房产税在上海的转嫁能力比较强，房东可以将房产税转嫁给下家或是租客，而且税率不是很高，因此对投资者的影响并不大，它本身不能成为调控的新方向。