城乡一体化的深化发展将带来乡镇板块的崛起
常熟房产网 发布时间:2014-04-03 来源:
|
两会结束后，国家要求进一步深化城乡一体化，苏州发改委于3月30日对外宣布，苏州城乡一体化晋升为国家级试点并批复了《江苏省苏州市城乡发展一体化综合改革试点总体方案》，方案中提到了与房地产业息息相关的几条举措：
1.明晰农村集体资产、农民宅基地、承包土地、林地等产权，建立农村产权流转交易市场，引导农民个人产权进场流转交易；探索建立符合城乡发展一体化的行政管理制度，建立健全新型社区管理体制，改进社会治理方式，激发社会组织活力；
2.推进农民市民化进程，科学界定农村集体经济组织成员身份，完善以合法稳定住所为登记依托、以身份证为核心凭证、以农村合作经济股权证为分配依据的新型户籍管理制度；
3.全面梳理非中心镇（被撤并乡镇）区内闲置和其他低效利用的建设用地，通过回购、增减挂钩等方式，对闲置和低效用地合理处置，促进土地节约集约、高效合理利用，提高土地产出率。改革农村宅基地制度；
4.要完善城乡基础设施，提升公共服务水平，着力打造公共服务均等化的示范区。
这四条举措为农村户口市民化提供更加便利的通道，使城乡户口能享受到的待遇尽量平衡，减少了城乡差距的同时，进一步对乡镇的配套设施提出了要求，乡镇的城市配套将进一步完善。这无疑对乡镇的发展来说有极大的好处，伴随着乡镇发展的是经济的增长，由此促进乡镇生活配套的完善，乡镇楼盘因此也将越来越得到人们的关注。在三月份的常熟楼市成交数据中，乡镇楼盘频频现身。
可以说，常熟乡镇的发展在城乡一体化的引领下，发展的脚步越来越快。城乡一体化旨在推进城乡一体化建设，做到城乡均衡、缩小城乡差距、建设更高水平小康社会，建设重点在于城乡结合部，即城乡交融或城乡连接的地带。在此次获批复的《江苏省苏州市城乡发展一体化综合改革试点总体方案》中提出要加强“四规”融合，即推进产城互动，深化土地利用规划、城镇规划、产业发展规划、生态建设规划有机融合。
对于常熟来说，这“四规”对于各乡镇的规划发展起着重大推动作用，城镇和产业发展的规划会使得乡镇的发展政策和对工商业的规划更具规范性，促进乡镇的完善性，减小了与城市的差距。常熟全市有不少工业园区、科技园区等，如位于常熟东南部的东南开发区、 城北至沿江区域的经济技术开发区以及在各乡镇的 梅李镇纺织园、 海虞镇工业区、 古里工业园、 支塘配套区、 沙家浜常昆工业园等。这些园区入驻大量企业，以工业立镇的理念，为各乡镇提供了良好的就业基础和经济实力。
比如横跨常熟北部各乡镇的沿江开发区，已入驻知名企业有理文化工、住友橡胶、日油化工等；位于常熟北部大义镇的高新技术产业园，吸引了台湾广达计算机、日本富士电机、加拿大英提尔汽车饰件的入驻。这些工业园的不断壮大促进了这些乡镇经济的发展，人力的需求，设施的完善，从而使得乡镇更加强大，与城市的差距逐渐缩小，但是房价相对依然低廉，因此乡镇楼盘也得到了很多关注。
在常熟城乡一体化大军中，不得不提 梅李，作为一个常熟的城乡交通联系的枢纽，是市中心通往沿江开发区的必经之路。其便利的交通优势以及相对低廉的 房产价格，使很多相关的大中小企业在此驻扎。
此外，纺织行业作为梅李的传统产业链，给梅李的长期发展起了很大作用，不仅促进了周边产业的发展，同时带来了人口的增长，强化了梅李的经济增长力。梅李还有其自身的人文历史底蕴，优美的绿化环境等，各种优势的汇集，使其成为了一个工作生活相结合的极佳选择。
城乡一体化进程中，农村老百姓越来越富裕，在想要得到更好的生活享受的同时，又受到市区高昂的房价的限制，像梅李这样的生活设施完善，房价低廉的地方便成了他们的首要选择。梅李现有楼盘如创想·魅力城、永新花苑、良基·尚尊佳苑等，都相当受欢迎，成交统计数据中常见它们的身影。
再比如 古里，其在区位上离常熟市区、东南开发区都相当近，其次古里近邻上海、苏州、无锡、昆山这些经济发达地区。古里还有名企波司登集团，波司登集团给古里带来的巨大号召力，使古里更加为人所知。
古里的交通优势和人才的汇集吸引了更多大大小小的企业，这些企业分布古里的各个角落，包括乡村，于是很多农村人口凭借这些企业的助力，变得愈加富有，开始逐渐走向乡镇。古里的楼盘集合了各项优势，而价格依然低廉，可谓物美价廉。古里的楼盘如 金域蓝湾相当受欢迎，其7600元/㎡的均价对于无论是农村进入城镇还是从外地来的“新常熟人”来说都在可承受范围内，是一个绝佳的选择。
随着经济的发展，人民生活水平得逐渐提高，几乎家家户户都有了私家车，公共交通事业也越来越发达。因此在与市中心的距离问题上，很多人已经不再重视。对于常熟来讲，居高不下的市区房价，让很多生在乡镇或农村的人望而生畏，于是将目光转向各乡镇楼盘；除此以外，很多农村人不愿离自己的生养之地太远，又想要有完善的生活设施，因此乡镇的楼盘便成了很好的选择。随着城乡一体化的不断发展成熟，小编相信常熟乡镇板块的崛起指日可待。
|
常熟房产网为您提供常熟房产信息和常熟二手房信息！了解更多常熟楼市请到www.ycls.cn