怡景华庭工地已经停工

　　记者昨日来到常熟碧溪新区，在碧溪中路找到了马女士所说的“怡景华庭”。这里是当地较为繁华的地段，售楼处位于镇区主干道，周边商铺林立，尽管售楼处的促销广告高高悬挂，但是售楼处如马女士所说，人去楼空。记者找寻整栋楼，只找到了一名会计和一名文职人员，他们告诉记者，老板的去向他们也无从知晓，至于该楼盘现在如何处置，她们指着门口的告示说：“法人代表已经授权她公公处理，会争取早日复工的。”

　　记者随后在门口看到了这份张贴于6月7日的告示：“关于常熟市隆盛置业有限公司开发的怡景华庭项目，公司法人代表张平平授权徐永达全权处理房产项目。徐永达将全力协调，力争在两个月内复工。”尽管张贴了告示，但是马女士和她的准邻居们却无法安心，一方面坊间流传该开发商出逃澳洲；另一方面，他们业主的确在工地看不到任何气色，尤其是最近还未完工的楼盘已经开始在拆除脚手架。

　　在离售楼处不过百米的工地，记者看到整个工地仅有几名工人留守，他们正在拆除楼房的脚手架。现场一位钢筋包工头告诉记者，他们工人们去当地镇建管所和劳动所维权讨薪去了，而在现场拆除脚手架也是施工方减少损失的无奈之举。这名包工头说：“我们现在工人工资结不到，而租借的脚手架、塔吊每天都有几千元的开销，不如早点拆下来。”

　　年初开发商资金就现缺口

　　“怡景华庭”项目总建筑面积37133.27平方米，分为住宅和商铺，开发商原本计划分四年建设一、二、三期项目。目前一期工程已经交付使用，二、三期即马女士所购住宅楼目前尚未完工，二期工程原计划将于今年底交付，三期合同约定明年中期交付。

　　在工地，记者找到了一名土建项目经理，他愁眉苦脸地向记者表示，开发商还欠着他们公司五千多万，现在人都找不到，完全处于“失联”状况。记者获悉，该项目土建项目总造价1.1亿人民币，现在只付了四千多万，而工程即将进入收尾阶段。这名项目经理告诉记者，现在业内的付款方式为“622”，即开发商需要在每个工程完工节点付六成，剩下的分两次各两成付款。项目经理说：“按理说，工程即将完工，他再付两千多万，我们就能把整个工程做完了，但是现在他人都不见了。”

　　记者采访获悉，尽管该项目法人代表为张平平，但实际投资者及运作人为张平平的丈夫徐国飞，项目经理所说的“他”就是徐国飞。项目经理说：“徐国飞有澳洲绿卡，而老婆张平平和女儿也定居澳洲。因此，我们怀疑他‘起飞’澳洲了。”

　　在采访中，记者得知施工方在今年年初时候就发现开发商资金出现问题。在春节前夕，开发商早已出现资金链紧张，项目经理说：“政府对于民工工资督促较紧，因此徐国飞在年前甚至借了高利贷把民工工资付清了。但是对我们施工方的钱却是一拖再拖。一个多亿的工程，付款却是几十万一付，而且还要催好几次，那时我们就知道徐国飞估计有困难了。”

　　老板“失联”前运作抵押在售房屋

　　相比施工方，业主们得知开发商跑路的消息要迟得多。

　　沈先生自我猜测他是最后一个购买此商品房的业主，他于今年5月21日签订了购房合同，他购买了一套127平米的房屋，付完款加入“业主群”后，他忽然发现准邻居们在讨论“徐国飞跑了，房子会不会烂尾”的话题。他连忙带着爱人和孩子急匆匆赶到工地现场，发现工程已经停工了。他这才回忆起购买时的各种“不正规”。沈先生说：“我们当时是17号左右去看房子，后来售楼小姐不停催促付款。之后我们付款签订合同的时候，发现合同价格为80万，但是却要我们付82万；我们要做贷款，但是也没有和我们办贷款手续，付了三十多万直接给了我们80万发票和2万收据。”

　　这样的“不正规”在施工方看来却是非常正常。先前接受采访的项目经理告诉记者，该楼盘销售为外包公司。这个外包公司不仅没有结到应有的提成，还发现老板徐国飞擅自把在售房屋抵押给了银行和债主。项目经理说：“外包的销售也没有结到钱，他们为了自己利益不受损失，逼着会计拿走了最后几套房子。”

　　早在今年4月，施工方因为收不到钱向开发商递交了停工通知，但是开发商却是置之不理。而之后，老板徐国飞独立运作将在售房屋私自抵押给自己的债主。

　　项目经理告诉记者，怡景华庭项目原本为徐国飞和一陈姓浙商共同投资，徐占股六成，浙商占四成，并由浙商负责财务监管。随后浙商发现公司出现债务问题，随后退股。在5月9日的时候进行了工商变更。项目经理说：“开发商出现资金问题我们见得多了，一般我们只要看到房子在，就没问题。哪怕老板跑了，拿了房子也可以卖钱。但是直到5月12日，我们发现房子被徐国飞和会计偷偷抵押给了银行和其他债主，我们才傻眼了，连忙宣布工地停工，以减少损失。”

　　业主、施工方双双走上维权路

　　如今，较为值钱的商铺和住宅已经被徐国飞抵押变卖，施工方傻了眼，面对眼下数百名讨薪的民工，项目经理满脸愁容，除了拆除工地脚手架和塔吊节约成本，他们也不能做更多事情。

　　而事件的另一方受害者，近两百户准业主，面对停工的“烂尾楼”焦急不已，他们有等用新房的即将成婚的新人，也有准备给孩子入学的新市民，还有投资商铺的投资者。尽管售楼处张贴了告示，该项目由徐国飞父亲徐永达负责。但是业主们却无法看到希望，一名碧溪当地的业主说：“徐永达是常熟第二涤纶厂厂长，随后在改制时发了财，但是现在自身难保。他儿子徐国飞欠了一屁股债，现在人都找不到； 而其女婿在梅李有两家大型企业也刚刚倒闭，现在要让一个老头子去接手这个烂摊子恐怕也是有心无力。”

　　目前，业主和施工方双双走上了维权路，记者获悉，当地碧溪新区政府已成立协调小组，处理该楼盘善后事宜。本报也将继续关注。