据国家统计局18日发布的“2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，有64个城市的新建商品住宅价格环比下降，其中，北上广深等一线城市房价环比全线下滑，重庆环比下降0.8%。房价环比持续下降，且环比下降城市在持续增加，楼市或开始全面降温。

        据了解，全国46个限购城市中的近40个城市“松绑”限购，然购房者的观望情绪“高高挂起”，市场的库存量还高企，楼市的“调整期”或被拉长。

        一线城市虽然在固守“限购”，一旦放松便会加速市场回暖。然一线城市的“防线”或在逐渐被松绑限贷而摧毁，上海在8月16日曾在网络上疯传“首套房贷最低8折”，而这也只是谣传，并未得到证实。据《北京青年报》8月21日消息显示，房贷九折利率重现北京。

        除此之外，部分松绑限购城市又开始了新一轮“限贷”，地方政府使出各种招数缓和市场矛盾，房企也在力顶重压为成交量寻“出路”。

       “托市，给了市场一些信心”
        信贷政策下半年会被改善

        “近期，很多城市积极松绑政策，托市，给了市场一些信心。” 首创投资重庆昊华置业有限公司总经理胡军在接受新华房产采访时表示，“如今的市场是政府‘托市’行为，政府通过加强市场的自我调节功能，实现供求关系的平衡。”

        从国家宏观政策来看，如今的调控政策并没有到达2008-2009年的“强刺激”政策，因此，中国经济仍会处于稳步增长阶段，而房地产市场也不会出现崩盘。

    “每年的6-8月是重庆楼市的销售淡季，到访量与销售量不尽如意，房企在或明或暗的降价跑量，市场略显波动。” 他认为，从全国来看，松绑限购的效果有待观察。

        2014年年初，银监会要求，在房地产领域实施差别化住房信贷政策，加大对首套房信贷支持。信贷政策的调整是房企和购房者置业最关注的焦点之一。“2014年房地产信贷门槛，史上最低首付贷款折扣可达7折，而现在大多银行的浮动区间在10－15%，贷款额度增加影响了购房者的支付能力和购房选择。”

        据业内人士称，重庆部分银行已接到总部非公开的信息，将会在下半年加大信贷支持，缓解房地产市场供需矛盾。

        “房地产行业是相对投资回报率较高的投资选择，国家会加大放松房贷利率的市场化，这对企业和政府来说都是利好的，企业融资难度也随之降低。因此，下半年信贷环境会逐渐改善。” 胡军表示。

        房企加速转型
        大“洗牌”或成定局

        在近一段时间，受房企融资难、土地成本高等外力的影响，“以价换量”拉低房企利润，让原本从事房地产专业领域的企业纷纷“转战”，而原本“半路出家”到房地产市场的企业开始逐渐退离，市场不仅迎来了开发的新趋势，同时也迎来了“洗牌”大局。

        “目前，房地产市场仍陷入迷局，因此，绿地、碧桂园等诸多品牌房企开始走出国门，寻求海外投资。”胡军表示，以前，房地产的入门门槛比较低，对市场的规范和资金的监管等方面的力度不够，会让很多“非专业”企业进驻到房地产行业。在经过近十年的发展，市场越发规范化与健康化，对“专业度”的要求越来越高，很多企业开始退离地产圈，这其中也包括不以房地产开发和经营为主业的部分央企。

        房地产市场未来的发展方向，在随着企业的逐渐分流而转化，弱化住宅市场的开发风险，养老地产、农业地产、产业地产等成为企业拓展与升级的选择。未来，地产企业的集中度会更高，高专业度与抗险能力。此时的市场集聚了众多的“能量”，这也给像万科、龙湖等龙头企业提供了“并购与提速”、“拿地和融资”的契机。

        房地产大洗牌也会随着楼市“调整期”而降临，在2014年初，南京、浙江、广州等地出现中小房企“倒闭”现象，包括融创收购绿城，绿城的退出等，未来的并购重组或许会更多，市场将迎来大“整合”。

        房地产市场“一半海水 一半火焰”
        重庆楼市稳中求进

        中国房地产市场的发展经历了十年“黄金期”，这其中也经历过两次重大的宏观调控，但重庆市场并没有受其影响，反而是整体楼市稳中求进。胡军表示，重庆房地产每年成交量平均在2000万方左右，一直很平稳，但今年却遇到了一些问题。“2013年的土地供应量比往年增加了一千万方，从而，造成了楼市的供求关系的变化，造成库存压力增加。”

        “从近10周重庆楼市成交的数据来看，市场不是很理想。”按照市场的一般规律，月初成交量偏低，中下旬会攀升放量，而7－8月会呈现“双峰”状态。“在楼市大环境影响下，今年楼市一直处于低迷期，开发商推盘量、市场的需求量和成交量均有下降。”

        尽管如此，重庆房地产市场仍有足够的“成长”空间。在胡军看来，首先，重庆作为五大直辖市之一，它拥有第五大中心城市、长江经济带“龙尾”等城市定位，故而有赶超一线城市的空间；其次，重庆目前处于快速发展阶段，尤其在产业发展上，“五大功能区”的规划与实施，未来将拥有千亿级产业集群，产业经济的快速发展为房地产稳固发展奠定基础；第三，目前，重庆正处于布局城市格局阶段。开通“渝新欧铁路”大通道，助推重庆商圈经济发展的国际化，改变未来的物流格局，重庆航空T3航站楼、高铁等交通枢纽的规划，为长三角、珠三角、成渝等区域联动“开天铺地”。可以预见的是，在2017年投入使用之后，重庆交通格局的改变，会带动重庆物流、人才流、信息流等格局的巨大变化。

        房地产市场本身是有有周期性的，要平衡看待楼市的发展。“以前的楼市周期为半年，而目前是一年半到两年的周期，因此，2014年的房地产市场仍显困难，但从今年底到明年出会企稳。”