7、8月楼市回暖 以价换量取得一定成效 

 

根据数据，全国42个主要城市在7、8月份的成交量环比上升了9.6%和1.5%，但与此同时，房价继续下降，70个大中城市房价指数在7月份环比连续3个月下降，8月份百城房价环比连续4个月下降。此外，国家统计局发布的1-8月份全国房地产开发和销售情况显示1-8月份，商品房销售面积6487万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。

 

据新华网统计，预计9月份苏州商品住宅共有33个项目入市，包括14个纯新盘以及19个老项目，开盘数量与8月份相当。对于金九来说，仅33盘的入市量并不恨突出，很多开发商已在放缓入市速度，等待机会蓄势待发。

 

业内人士表示，尽管苏州楼市仍然处于低迷状态，但相较于年初的观望情绪，很多购房者慢慢结束观望，楼市成交量也正从谷底慢慢复苏，以价换量也取得一定成效。

 

以价换量时代来临 9月效果不明显

 

从今年上半年开始，苏州楼市陆续出现了降价或变相降价销售的情况。由于国家坚持“微刺激”的调控模式，各楼盘放低姿态，采取以价换量的方式冲刺销售额。今年7月以九龙仓碧半岛和九龙仓时代上城直接降价最为轰动，其他开发商虽没有像九龙仓那样明着降价，但各种特价房以及优惠政策也层出不穷，路劲主场均价10000/㎡左右，1.2万抵7万；万科玲珑东区3万抵12万；红星美凯龙以8300/㎡的低价楼盘入市等。8月份苏州商品住宅成交6695套，住宅成交环比增长17.25%，业内人士也纷纷表示，这可能是因为开发商的营销手段造成了楼市有一定的回暖迹象，但从长期发展的角度来看，“以价换量”并不是可持续发展的营销手段。

 

截止到目前为止，苏州商品住宅成交达2603套，相较于8月份的住宅销售情况，金九显然是开局不利的。

 

以价换量欠长远 限贷放松才是关键

 

导致7、8月两个月苏州楼市连续回暖的原因有多个，开发商的降价和优惠活动动摇了消费者的观望情绪首当其冲，而降价的动力来源于开发商的资金链压力。随着苏州限购政策的逐渐放宽，开发商的推盘速度却出现了明显的放缓，究竟是为什么？

 

截止目前，46个限购城市中，已经有38个城市作出取消限购的决断，除了北上广深、南京、三亚、珠海、长春外未放松限购政策，其他城市均已松动甚至全面取消限购。

 

记者日前采访兆丰不动产董事长杨肇锋的时候他曾表示，放松限购对楼市的影响作用有限，限贷放松才是楼市回暖的关键。

 

业内人士表示推盘放缓是由于一些开发商想要等待时机，蓄势待发。

 

开发商想在目前的房产市场站稳脚跟，除了需要从自身考虑树立良好的品牌形象、完善物业或以实惠的价格回馈消费者外，多专家也分析表示苏州楼市仍以刚性需求为主，所以限贷是否松绑成为未来房地产市场走势的关键因素。

 

但从目前来看，苏州大多数银行的信贷仍然偏紧，也未出现利率下调的迹象，同时，同策咨询研究部总监张宏伟也表示房贷利率短期内不会出现实质性的下调，这也让未来的楼市走势变得不明朗。