虽已交接“华远”的指挥棒，但一向被冠以“大炮”之名的任志强，其影响力却丝毫未减。“在任志强看来，导致去年市场骤变的原因归咎于个人按揭利率的变化。”

预言帝任志强再次"放炮" 今年楼市将迅速回暖

任志强告诉时代周报记者，相比2013年全国商品房销售面积13.1亿平方米，2014年全国商品房销售面积12亿多平方米，下降总幅度8%左右，我们可以看到已经出台的降息政策对市场影响是很大的。

虽已交接“华远”的指挥棒，但一向被冠以“大炮”之名的任志强，其影响力却丝毫未减。

“不创新，毋宁死。”在当今的房地产业开始感叹“黄金时代”远去，不得不开始谋求“突围转型”，拥抱楼市下行的“白银时代(楼盘资料 图库) ”之时。

近日，“预言帝”任志强再次“放炮”。不同于去年年初的“风险论”，这位“预言帝”在总结去年一年楼市情况的同时，却罕见地表现出对今年市场的看好，抛出“2015年楼市将迅速回暖”“政策导致市场骤变，并非市场正常运行中出现了暴涨暴跌和泡沫”等言论，顷刻间“一石激起千层浪”。

利率变化导致市场变化

1月16日下午，任志强从专业的角度回顾了过去一年房地产市场的表现。

“其实2014年并没有那么差，糟糕只是相比2013年的行情而言，”任志强称，“2013年是一个高增长的数据，就2014年本身来说，有一些负增长指标，比如新开工、土地、投资增速、销售等都在下降，本身的落差并没有那么大，但是如果把上一年的增长和第二年的低速和负增长相比，落差就非常大。因此，我们才觉得2014年情况很不好。”

在任志强看来，导致去年市场骤变的原因归咎于个人按揭利率的变化。

“去年9月后，大部分银行把个人按揭利率迅速提高，从最初的0.7%、到最高的1.3%。按照100万元贷款，20年贷款期限，如果以6.55%的1.1倍计算，大概是23万元的利息。换句话说，当开发商的房价降了12万元以后，由于利率增长，消费者还要多付17万元。”