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致刚需买房：买不到房是你的套路不行
近期，小编接到不少网友的买房咨询，明显发现受2016年买房潮影响，对于刚需人群首套住房购买过程中，资金缺乏并不是最大的问题，最大的问题是观念不正确，包含不正确的置业观、区域观、产品观，这很大程度是由于大部分刚需都是首次买房，经验不足造成的。
就这些问题，写下了下列的文字，希望给广大的朋友们一些启迪和帮助。
套路一：钱不够？观念才是城市买房决定性因素！
我认为刚需人群成功置业的一个最重要原因就是要建立正确的买房理念。包括：
1、我是否需要买房。
2、我买房最看重的要素是什么。
3、我有多少钱可以用来买房，首付我可以出多少钱，月供我能达到多少等等，总而言之就是我能否满足这个支付条件。
想通这三个问题，实际上问题就解决了一半。不过真的有很多人一直没有想通这些问题，总是抱着试试看，碰运气的心态来走，说好听点叫随缘，说不好听点就是没主见，真心希望正在看手机的你，只有买房念头，没有买房行动的你，放下手机，闭上眼睛，问问自己这三个问题。
对于第一个问题，我的建议是“能买就买吧”，在国内首套真是一个刚需，安居靠它，结婚靠它，小孩上学TMD的还得靠它，骂归骂，但是还是要回归这个问题。
即便是以后，你准备去高一级城市发展，在常熟买一套房子也有必要，至少卖出这个房子的钱在这些城市可以帮助你付个首付，出租这个房子的钱可以帮你付个月供。
另外还有一种要不得的心态就是“拖”，得过且过，得租且租，虽然知道房价暴跌的希望比较渺茫，就是不愿意面对这个问题，对于这种人这种朋友，我只能说，由他去吧，高兴就好，流浪一生，不失为一种勇敢的人生态度。
至于第二个问题买房需要看重的要素，就是我今天要谈的重点。
便宜的房子很多，各方面都好的房子也不少，但是各方面都好价格却很便宜的房子却没有，房子是一种高度市场经济化的产品，一份价钱一分货是市场通则。
其实 对于普通的老百姓，不管在哪个时间点，永远都觉得房子是很贵，回到30年前也一样体会。不要抱着“捡漏”的心态去看房买房。大多数时间下，我们只能用一个出的起的价钱，买一个有优势、有劣势的房子，优势方面是你所重视的，这样的置业就算成功。
对于第三个问题其实主要还是价格因素，不过我首先需要谈谈应该选择什么样的户型。对于普通工薪阶层，小三房是最适合的户型，如果一生仅此一次置业，三房可以满足家庭中人口最高峰时期的基本需要，当你生了孩子需要父母来照顾的时候三房必不可少。
再者说即使以后需要改善换房了，三房也比大户型也更容易变现。只要现在首付能凑齐，房贷能还得上，就可以考虑，因为货币的趋势是贬值，现在你能应付得了这些贷款，以后一定可以应付。但是房价就不一定的了。
套路二、刚需买房最好选择成熟区域和配套
对于刚需买房时机可以模糊，但是对于区域问题，态度必须明确，我的态度就是：
1、三环之内最好，风险最小，生活成本最小，通勤成本最小，实际上对于刚需三环内的 二手房特别是5年到10年之内的次 新房是他们相当不错的选择。
2、三环之外的地方，2017年东南片区可以重点考虑，其他地方暂不推荐。
假如你眼睛光盯住总价和月供，从来没有计算以后生活成本和时间成本的损失，这就是刚需一族在买首套房的最大一个问题，另外对于配套问题，很多朋友们存在误区，总认为配套越高大上越好。但是，一旦入住，你会发现很多高大上的配套对你来说，只是一个毛线。
周边一公里内有个菜市场比有个领事馆要实惠很多。
周边一公里内有个公立小学比那学费超过工资的私立学校要实惠很多。
周边一个全科医院比有个艺术馆、游乐场要实惠很多。
可能很多人会笑话我是一个完完全全的屌丝思维，然而我要说，“一个有钱人拥有屌丝思维是可悲的，但是更可悲的是，一个屌丝却拥有了有钱人的思维。”
如果你对我的说法不满意，那我再教你一招，在挑选区域上，按照小编自己的套路我一定会先了解这个区域的规划，比如：
先百度一下相关的规划信息，很多网站都能找到相关内容甚至区域解读。我们可以先看一下常熟城市的总体规划，再看一些你关注的具体区域的详细规划。
小编看到规划对 梅李的描述，也难怪各大乡镇中 梅李的楼盘数量名列前茅，似乎多家品牌房企将会在梅李拍地的传言也在情理之中了。
你还可以看地图，寻找相关的道路交通规划等，通过卫星地图假若不考虑迟滞性的情况下可以看到周边区域的大概环境和建设情况。当然，关注我们写的一些文章也会涉及到大部分片区的规划和建设情况，欢迎垂阅。
套路三：选择开发商要注重以往品质
对于开发商的选择，我们一直主张选择品牌开发商，但是从2016年起，常熟稍微有点品牌的开发商和普通开发商产品价格在拉大，我们选择品牌的代价越来越大。
对于这个问题，我的建议就是：
1、对于全国性品牌开发商的大项目的首期需要重点关注，这种项目需要立牌子，树口碑，绝大多数有追求的开发商一定会做好，而且价格不会特别高，因为他们需要试探市场的反应。
2、而对于一般地方小品牌或无品牌开发商，不建议关注首期，倒是可以建议关注一下首期过后的二期、三期，那时一期的问题该暴露的也暴露了，如果一期品质不错，能达到你的预期，如果在设计院和施工单位不变的情况下，品质也应该相似，可以选择。
3、对于常年在本地开发的开发商项目，与其看它的样板房，样板区，不如去他已经开发的项目（特别是距离现在时间点比较近的项目）中走一走，看一看，亲自感受，亲自体验。
套路四：买刚需首套不要刻意选择“房价的谷底”
房价会涨会落，房价明天会涨会落，房价后天会涨会落。这是网上和各个媒体上非常热闹的话题，2016年买房是否是高位接盘，2017年买房是否是低价抄底，2018年房价走势如何如何。
对于这个问题，我的回答还是“对于投资客户，需要研究周期理论，因为他得算好何时买，何时卖”，“对于刚需客户，真没有必要特别在乎时间问题”。
买房是个大问题，刚需客户买房意味着解决一个人生很大问题，解决了这个问题你可以腾出更多的时间和精力，把他们花在工作上，生意上，其他投资上，可以获得更多的收益。
我们赚钱的速度肯定赶不上印钱的速度。如果始终不敢买房，握有一笔较大资金放在银行吃利息，时刻准备着买房而不敢去做更多的投资，并且每周末都去转售楼处，时间和机会成本对你来说是个不可计算的损失，虽然不可计算，但是它确实存在。
不是说房子不会跌，而是说，即使房价跌了（从中国 房地产的历史上看，这始终是个小概率事件），你所节省的资金，有可能抵不上你因选房买房而花费的时间和精力，从而错失其他机会收益。
有钱就买，没钱就等等，首付差的少就借借，首付差的多就等等，只要是经过认真思考，而不是被裹挟在公众意识中而去急着买房，不必刻意寻找“房价的谷底”是我对待刚需买房时间这个问题的态度。
自古深情留不住，唯有套路得人心。看完了小编说的4个套路，不知道你又有什么想法呢？大家可以在下方留言告诉我们哦！ |