区域成交分析

　　工业园区

　　上周园区住宅类房源总共成交了656套，较前一周(3.23-3.29)的158套，增加了498套，同比增长315%，成交量得到了数倍的大幅上扬；成交面积68317.11平方米，比上周的20921平米增加了47396.11平米，同比增长226%，平均单套成交面积为104.14平米，园区成交市场人们仍然更加倾向于中小户型房源；同时，本周成交均价为7329.59元/平米，与上周的7991.31元/平米，下降了近661元/平米，降幅为8.2%。由于上周4月3日亿城新天地沙发社区 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)的再次开盘，为了满足广大人士对亿城新天地与中等面积的双重喜爱，项目主推100平米左右，均价5600元/平米，众多优势利好再次集结了许多购房者吸引的眼球；一向持续坚挺苏州成交量的园区得益于该区域内充足的房源，本周亦不例外，像3月底开盘的枫情水岸王榭、成交大户中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、水云居，以及刚结束不久的春季房交会，一系列的优惠促销措施都在近阶段内的几周形成了量与质的促进。

　　吴中区

　　上周吴中区住宅类房源总共成交了281套，比前一周的142套多出了139套，成交增幅为97.8%；成交面积32568.89平米，相较上周17444.1平米，超出了15124.79平米，增幅为86.7%，单套成交面积为115.9平米，以中小户型为主；本周成交均价为6038.5元/平米,前一周单套均价为6649.64元/平米,同园区一样价格低了611.1元,降幅9.1%。总体成交量大幅上涨同时均价却保持了下降的势头，上周该区并无新盘新房源亮相，但借着房交会与多数既开楼盘的影响，成交量保持了很好的上涨态势。同时，成交套均面积与上周相比有所下降，都跟市场青睐中小户型有关，一向作为别墅市场托市的吴中区终于让单套成交面积保持在了一个稳定的范围发展。

　　新区

　　新区上周住宅类房源总共成交了99套，比前一周的13套高出了86套，增幅明显高达661%；成交面积10959.09平米,与前一周(1737.81平米)相比多成交了9221.19平米,涨幅同样明显为530%,平均单套成交面积为110.69平米；成交均价为6861.66元/平米,比前一周的11654.54元/平米,降了4792.8元/平米,非常反常般的数据,但是却更加正常的反映了新区整体的行情。在经历了短暂的大户型房源成交之后，新区无论成交套均面积还是成交单价都回归了理性的发展渠道，这也预示着新区中小户型房源重新夺回了市场领导地位；像山水映象 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)的特价88折，今创启园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、诚河新旅城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、山水华庭以及西北浒墅关板块的理想城、金榈湾等推出的特价优惠，都给区域的成交量形成了良好的促动。

　　相城区

　　相城区上周住宅类成交房源共412套，比前一周的70套，形成鲜明对比，多成交了342套，涨幅高达488%；成交总面积55490.58平米,而前一周只有12441.5平米,多成交了43049.08平米,涨幅346%,平均单套面积为134.68平米；成交均价为6114.7元/平米,与前一周的6216.46元/平米相差无几,略有小降,幅度仅为1.6%。透过上周的套均面积也可以看出以大户型、别墅为主的充足房源支撑起了市场量的高涨，以招商依云3号 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)电梯别墅的例，价格的优势带动了该区域其它盘，如三江尊园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、晨曦馨院的促销打折活动，更带动了区域内成交单套面积的上涨。值得注意的是，几周的大户型交易，让我们看到了中小户型房源紧缺的劣势，依借相城老盘的新推，如香城花园、康桥丽都 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)的少量可售房源未来几周依然会延续中小户型的稀缺。

　　古城区

　　古城区(沧浪区、平江区、金阊区)上周共成交187套，比前一周的18套，多成交了169套，增幅惊人，高达938%；成交面积23645.08平米,较前一周仅有为2009.25平米,多成交了21635.83平米，单套成交面积为126.44平米；成交均价6200.67元/平米，比前一周的成交均价7428.37元/平米,少了1227.7元,降幅为16%。上周古城三区均有不小成交量，对比前一周平江区0成交的情况，上周着实有了不小改变，套均面积仍然以大中户型为主，但均价却回复到了此前几周的正常水平，如此反复无常似的古城区交易情况，让我们更对未来阶段内的市场充满忧虑，缺乏充足公寓房源的支撑，少量别墅级的促销难以引领古城的大范围回暖。