专家意见

　　关键词：看跌

　　著名房地产评论家牛刀：中国房价无法止跌

　　目前中国经济面临通缩压力，在通缩的预期下中国房价无法止跌，只是平缓下跌还是大幅下跌的问题。他就2009年伊始的万科上海房价促销现象进行了分析，并断言万科的降价将引领2009年新一轮的降价潮。2009年房价的下跌不会影响GDP保8%的目标。一线城市房价在2009年10月份之前降幅或达15%，被“炒过”的二线城市房价将大降，从今年的情况来看，不仅仅是长沙、武汉、重庆，其实包括成都、合肥、南京、大连这些都经过投资资本炒作的城市的下降幅度都会比较大。三线城市房价补涨，2010年以后才会开始调整。

　　国务院办公厅下发关于促进房地产市场健康发展的若干意见，这是对中国楼市降价销售的一道命令，是符合市场实际情况的，唯有大规模降价销售，才有可能挽救中国楼市，振兴中国经济。

　　中国社科院金融研究所金融发展室专家易宪容：2009年房价理性回归

　　虽然2009年，中央政府已经为房地产市场作了基本定调，就是中国的房地产市场是一个居民住房消费市场，房地产市场的发展就是以改善全体人民基本居住条件为目的的。因此，未来房地产市场的发展，它的支柱性是与它的消费性、与全体居民住房条件的改善联系在一起的，如果绝大多数人的住房条件都十分不好，或房地产成为少数人炒作获利的工具，那么房地产业的支柱性自然丧失。

　　2009年的房地产市场将出现全面理性调整，将出现全面的房价理性回归，或者说房地产市场必然会由投资为主导的市场向消费为主导的市场转变。但是，由于房地产是不动产，全国的房地产市场是一个个分割的市场，因此，2009年全国房价的调整或理性回归，肯定会表现为较大差异性。早期房价上涨快、上涨面广泛的地方，2009年调整的幅度与范围就会大；而早期上涨较小、上涨幅度不大的地方，调整的幅度会小一些。但是，大家必须注意，房地产市场由投资为主导向消费为主导的市场转变是谁也改变不了的。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲：房地产行业复苏言之过早

　　有关统计数据显示：今年1到2月，全国商品住房销售面积上涨1.1%，销售额上涨13.1%。这是由多重原因所导致的，包括一揽子刺激政策的效果显现——特别是相关交易税费的减免、改善型住房政策放宽等，以及开发商降价促销刺激刚性交易量回升等等。但是，全球金融危机的影响还在继续，国内经济形势处在下行通道，房地产开发投资情况仍不乐观、去库存化及资金链维持任务艰巨等问题短时间内不可能得到全面改观；因此，2009年，房地产市场将继续在回调期徘徊。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：2009年可能是最不景气、最寒冷的一年

　　现在房地产市场的热度只不过是冬天里的一缕暖阳，行业和市场的发展还没有告别冬天。宏观经济不到底，房地产市场也很难到底。

　　目前，房地产市场确实有反弹的迹象，但是最重要的问题是房地产行业能不能离开冬天进入春天、成交量的回升能不能持续。我个人认为，2009年房地产市场还是会呈现底部震荡的格局，价格还是要往下走的，虽然三四月份买房子的人增多了，但是如果因此房价而开始抬头，这对房地产市场的健康是非常有害的，最后又将导致成交量的萎靡，进而形成恶性循环。

　　我认为，房地产行业真正转暖至少要在明年。2009年极有可能是改革开放30年来，中国房地产开发业发展史上最不景气、最寒冷的一年。今年不会比去年好，想达到2007年的平均水平，时机还未到。

　　摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄：警惕出现价量齐跌的风险

　　目前中国房地产库存全球最高，未来房地产市场价格会继续下跌，必须警惕出现价量齐跌的风险。

　　近期内地房地产有回暖的迹象，但由于房地产市场库存太大，开发商要面对现实，降价求售。供求关系决定了中国的房地产价格不可能涨起来，也不可能被政府托起来。

　　按照现在的成交量，中国房地产市场的库存规模需要24个月才能消化，目前成交量回暖是房地产价格回落的结果。但如果房地产商不断降价，会不会造成通缩预期？如果房地产再次走软，对经济发展的影响会非常大。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：房价目前仍在探底过程中

　　聂梅生认为，房地产交易量的回暖并不代表价格的回升，房价目前仍在探底过程中。

　　“房地产走势应该从两个方面来看，一个是量，一个是价，从交易量来说，显然现在已经全线的、全国性的、从一线城市到二线城市全线回暖。但从价格来讲不一定，因为去年环比价格大概连续有七八个月一直在下降，到最近环比开始有所回升，但回升幅度并不大。”

　　北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师赵晓：经济没见底 房价别硬降

　　从去年年底抛出“买房就是爱国”到眼下“买房就是救国”，赵晓一度被网民谴责为地产商代言人。他解释说，“危机下，房地产市场不能砸。至少眼下，国民经济约等于房地产，约等于民生。”

　　赵晓说，房价不能“硬降”，从去年开始税费下降了，按揭的利率降了。可以给大家提供更低的购房成本，这是很好的政策。

　　但赵晓也提醒，房地产市场要防范“挤出效应”。今年政府拿出大量的钱做保障房，这有两种可能性，一种是来救场，就是开发商房子没有卖出去，政府收过来，变成保障房，也有一种是砸场的。如上世纪90年代香港推出85000套保障房计划。计划推出后，香港楼市暴跌60%，楼市崩盘导致香港经济崩盘。

　　建设部政策研究中心主任陈淮：未来房价上涨并不现实

　　重置成本的下降让房价回升失去了市场触动的基础，未来房价上涨并不现实。

　　所谓的重置成本，指的是现在重新购置同样资产或重新制造同样产品所需的全部成本。

　　房价高昂很大程度上的原因是当时土地价格上涨之后导致重置成本的上升，这种土地价格上涨后的钱并装不到开发商的口袋里，因为开发商还要按照已经上涨的土地价格补充自己的要素消耗。

　　因此，房子生产过程中的钢材、水泥、土地价格、企业再生产的成本才是房子的真实成本，而库存购入的原材料的成本并不是开发商的真实成本。

　　我们现在的重置成本处于一个下行的通道当中，这注定我们房价上涨没有这个客观的基础。

　　事实上，我们的房地产市场单边暴涨和单边暴跌的现象都不会再出现了，不断小幅波动的行情将会成为常态，对于未来的房价，我更趋于这样的一个判断。

　　国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙：房地产业今年下半年将见底回升

　　杨建龙表示，房地产业今年下半年将见底回升，并带领中国经济于2010年走向复苏之路。