短期趋势决定周期节奏，2007年第四季度开始的国民经济周期性下行是经济内在调整的必然结果，两年的周期性调整是必然的。而外围突发因素加大了调整的幅度和速度，但不是主导因素。

　　近期楼市交易量的回暖，预示着作为先导行业的房地产行业(电力、钢铁是相对滞后行业)将于2009年下半年见底回升，而3到6个月后，地产价格也将筑底回升，并带领中国经济在2010年走向复苏。预计2010年和8.5%的GDP增速是此轮国民经济周期调整的“底部”。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：2009年下半年将会出现返春回暖

　　市场信心的进一步恢复有利于房地产市场的回暖。种种迹象表明：在政府出手救市、开发商主动降价、老百姓憋了一年的实际需求这三方力量叠加下，楼市已出现触底迹象。尽管这种迹象犹如在飞机上俯视地面的灯火，但这种依稀可见确实是用一年的辛苦积攒下来的，是信心的提振与恢复，难能可贵。

　　任何调控政策的效果显现虽然都有明显的滞后期，但中央政府出台的系列促进房地产市场健康发展的政策措施将对整个房地产行业产生深远影响，随着各地方政府细则的出台，相信会对市场的繁荣与稳定有较大的推动作用。

　　中国的宏观经济和房地产业从中长期来说是看好的，当前的下降应该看作是一种调整和理性的回归。加之随着国际金融环境逐渐趋于稳定，市场信心的逐步增强，宽松的消费政策和居民收入水平不断提高，扩大内需与股市复兴等都将促使楼市回暖。陈云峰说，乐观估计，房地产市场在2009年下半年将会出现返春回暖。

　　开发商声音

　　华远集团总裁 任志强：房价仍处于下行趋势

　　尽管部分地区房价在上涨，但普遍来看房价仍处于下行趋势，部分区域的房价绝对额在上涨，但这并不代表整体趋势已经超过了原来的预期，目前去库存化的压力依旧较大。这主要包括去年或者前年高价拿的土地、大量的现房以及大量的在建房，这三个库存要消化还需要一定的时间。

　　我认为还会有新的政策调整，但不知道什么时候会使用，倾向应该是取消所有的限制性政策。国家和地方政府前期出台的一些政策，基本上将2003年以来国家出台的政策都进行了修改，可见这些政策已经没有存在的必要性。同时，应进一步降低交易税费；此外，应明确限定保障性住房的供给对象，通过增加租赁性住房来平抑房价。

　　目前开发商的资金压力得到一定缓解，但是楼市去库存化还没有完成，房价维持震荡、波动，投资依然低迷，未来的发展趋势还有待观察。

　　万科董事会主席 王石：反弹并不代表反转

　　去年12月以来的楼市有所反弹，成交量有所放大，这仅仅是房产刚性需求的释放，反弹并不代表反转，房地产调整远未结束。

　　这表明王石仍在坚持他的观点。

　　作为国内房地产行业的领军人物，王石重申，从2006年开始，万科已经看到两个指标出现了问题，一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是前期资金进入过多，房地产库存环比增加，这说明销售不理想，去库存化是个漫长而痛苦的过程。这两个指标越来越高，市场就一定会发生变化。

　　“具体到不同地区，调整程度也不同。”王石说，珠三角地区前期调整幅度过大，今年的调整会趋于缓和；北京与长三角调整的大幕才刚刚拉开；而中西部和东北地区的调整幅度不大。他还说，“金融危机对中国实体经济的影响才开始。”

　　阳光100董事长易小迪：这不是小阳春

　　阳光100董事长易小迪说，“小阳春过去了，又是冬天，但现在大家普遍判断，这次销量会有震荡，但是不会出现大的震荡，所以这不是小阳春。这个活跃期会一直持续到2009年下半年。另外，目前楼市更不是牛市，为什么不是呢？因为牛市是价升，量涨。”

　　针对当前楼市价跌量升的现象，阳光100董事长易小迪表示，目前阶段，房市将回到一个稳定的阶段，即价格稳中有降，销量稳中有升。

　　富力地产董事长李思廉：最坏时刻已过去

　　我觉得内地楼市最恐怖的时间已经过去，大部分地产商都认为最迟2009年年中楼市可复苏。市场约需三至五个月培养信心，房价将趋向稳定。

　　集团旗下个别城市的项目售价甚至轻微上升1%至2%。

　　中国海外集团有限公司副董事长孔庆平：部分城市房价已见底

　　“如果以珠三角来分析，去年广州、深圳等地经过了深度调整，已经见底了，最近一两个月的情况就有所体现，销售回暖。不过，即使在一些处于调整阶段的城市，也有一些产品能销售出去，比如说一些稀缺性的产品，以及性价比比较好的产品。”中国海外集团有限公司副董事长孔庆平说。

　　孔庆平认为，2009年的内地房地产市场不会比2008年差，而今年前几个月楼市出现的“小阳春”是否会有反复，他认为现在还说不准，但只要中国的宏观经济有良性发展，楼市的发展就不会太差。

　　机构论调

　　中国社科院：短期内房价下调将成定局

　　中国社科院2009年《经济蓝皮书》指出，短期内房价下调将成定局，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。

　　蓝皮书指出，在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，加之从紧的货币政策作用，容易引发一系列的风险。

　　蓝皮书还指出，从长期看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现。此外，随着中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。

　　中国科学院：2009年房价不会崩盘

　　中国科学院预测科学研究中心日前发布《2009中国经济预测与展望》称，2009年国内商品房价格不会崩盘。报告称，尽管2009年全球金融危机能否结束尚不得而知，但受日益突出的供求矛盾影响，我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。政府努力维持房价稳定，通过财政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房价格不会崩盘，也不会产生过大的幅度调整。

　　REICO工作室：2009年下半年房价将会止跌企稳

　　全国工商联房地产商会和中城联盟联合发起的REICO工作室发布年度报告称，“ 2009年下半年房价将会止跌企稳”，报告指出，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，2009年上半年在“保增长”的大调控目标下，仍可能会有利于房价稳定的政策出台，而加大 经济适用房建设力度等影响房价下行因素，短期内对房地产市场的影响有限，促进房价稳定因素将会大于房价下行因素，预计2009年下半年房价将会止跌企稳。

　　国都证券：楼市成交回暖状况近期有望维持

　　国都证券首席策略分析师张翔认为，短期房地产行业确实已经开始回暖。楼市成交回暖的状况近期有望维持。