作为一个传统的旺季，五月楼市开了一个好头。成交量和成交面积大幅上扬，迎来了 “开门红”。

　　统计数据表明，苏州市区上周住宅类房源成交1392套，较前一周增加521套，涨幅为59.82%；成交面积为179152.1平方米，较前一周增加73433.6平方米，涨幅为69.46%；成交均价：6682.519元/平方米，较前一周减少63.97元/平方米，降幅为0.95%。

　　同时，非住宅类房源成交278套，较前一周增加44套，升幅为18.8%；成交面积：18509.47平方米，较前一周增加2322.6平方米，升幅14.35%；成交均价：7380.34元/平方米，较前一周减少571.63元/平方米，降幅7.19%。

　　现状一：区域联手成交上扬

　　从各片区的住宅销售状况看，除吴中、平江销售略有下降外，其他片区的销售都有不同程度的增加。五一住博会期间成交量在上周得以显现，随之进入五月楼市旺季。上周举办的新区购房节，与下周五举办的吴中购房节，会有一系列利好优惠政策，预计接下来两周将会继续保持良好的势头。

　　上周园区市场仍然占据榜首，区域成交达698套，降幅为116.77%。相城区紧随其后，成交量较上周上涨了62套，涨幅为49.21%。环比前几周，吴中区有明显的一路下滑，上周成交126套，跌幅为26.32%，排名第三。古城三个区中，除平江区略有下降外，沧浪区和金阊区成交量均有上升，其中沧浪区上周上涨了41套，升幅为54.67%。金阊区升幅为113.51%。平江区上周下跌31套，跌幅为30.1%。高新区上周成交量大幅上扬，成交量较前周上升两倍之多，突破百套，涨幅为205.41%。

　　现状二：成交均价小幅回落

　　苏州市区上周成交均价为6682.519元/平方米，较前一周减少63.967元/平方米，跌幅为0.95%。上周成交均价下跌的幅度较小，涨跌不一。上周位居成交均价冠军宝座的区域是沧浪区，成交均价在上周的基础上有小幅上涨，上周成交均价为9299.009元/平方米，涨幅为14.99%。工业园区成交均价两周持续出现下滑，上周成交均价为7153.523元/平方，跌幅为5.99%。相城区成交均价在上周的基础上有小幅下降，变化不大，跌幅在16.48%。高新区成交均价大幅下滑，上周为4847.356元/平方，跌幅为27.01%。吴中区成交均价较上周略有下降，从前一周的“6”字头跌到“5”字头，成交均价为5693.184元/平方，跌幅为16.48%。金阊区和平江区均受到政策保障性住房影响，两个区成交均价均在“5”字头上。金阊区成交均价小幅上扬为6564.427元/平方，涨幅为12.32%。平江区在政策保障性住房成交拉动下，成交均价在上周的基础上有大幅上升，上周成交均价为7327.187元/平方，涨幅为31.2%。

　　区域一：园区中等 户型强劲热销

　　上周工业园区共成交住宅类商品房689套，成交量较上周增加376套，降幅为116.77%，平均单套成交面积为121.34平方米。从单套成交面积来看，以中等户型为主。五一住博会上，园区湖东板块，路劲i主场、水墨30度、雅戈尔太阳城等几大新盘集体亮相，在上周分别形成签售。中海国际社区、雅戈尔未来城潇邦、亿城新天地依然是上周中小户型成交市场的绝对主导，特别是中海国际社区，整体去化情况依然保持着苏城绝对的领先优势，超大规模的社区规划，以及中海的品牌效应，针对刚性需求的户型设计和定位。另外，伊顿小镇、海尚壹品以及第五元素推出新房源，受到很多购房者的青睐。

　　区域二：相城区单套中小户型为主

　　上周相城区共成交住宅类商品房188套，较前一周增加62套，涨幅为49.2%。平均单套成交面积为116.44平方米。从单套成交面积来看，上周以成交中小户型房源为主，相应的成交均价较上周也略有下滑。区域热销楼盘仍然是城南板块的一些热点项目，而较好的交通条件以及优惠的价格仍旧是吸引大量购房者前往相城区置业的主要因素。相城大道沿线的香城花园、中惠晨曦馨苑、康桥丽都以及广济上上城等项目持续热销支撑区域楼市。另外，欧风丽苑、爱丁堡等项目在住博会上参展，宣传力度的加大，同样备受购房者的关注。别墅方面，三江尊园、建邦唯园成交回暖。

　　区域三：吴中区期待房展盛会新政

　　上周吴中区共成交住宅类房源126套，较前一周减少45套，跌幅为26.32%，平均单套成交面积为135.09平方米。从单套成交面积上来看，上周成交房源以中等以上户型为主。成交量一路下滑，成交均价较上周也有下降。姑苏桃花源和尼盛西城成交势头有所回落。另外，招商·小石城[艺墅]5月9日首期纯别墅开盘，183-193平米叠加、239-336平米联排，当天首批推出的165套房源被客户火速抢购，随后紧急加推45套，3小时内即成交186套。另外，新城金郡与美韵公寓周末期间加推新房源，备受众多年轻白领青睐。 5月15日-18日吴中房展会将在体育馆展开，期待能给本区域带来突破性的大好势头。

　　区域四：新区涨幅最大全线回暖

　　上周新区共成交住宅类房源113套，较前一周增加76套，涨幅为205.41%，平均单套成交面积为107.76平方米。从单套成交面积来看，近期以中小户型房源成交为主。高新区购房节期间呈现上升趋势，开发商的让利与新区政府优惠，成为本次购房上最大的亮点。新港名尚花园、新创大河山及青山绿庭三期一亮相，就吸引了业内外广泛关注。另外，浒关板块内的浒新金榈湾、新港名墅花园以及金光大道二期成交回暖。

　　区域五：古城区胥江板块亮点频出

　　上周古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房265套，较前一周增加52套，涨幅为24.19%，平均单套成交面积为111.48平方米。单套成交面积较上周增加6.38平方，近期仍以中小户型成交为主。沧浪区、金阊区变化比较明显，胥江板块成为沧浪区主要成交房源。中海胥江府和万科金色家园依然位置在热销状态。五月中海胥江府将会推出联排别墅和空中御墅。另外，水城丽都、鼎欣城、领秀江南及湖山新意等项目均有部分成交。平江区成交持续下滑，跌幅为30.1%。主要是由于政策保障性住房的成交量减少，导致区域整体成交量缩减。