近日，易居克而瑞对全国十大典型城市——北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、武汉、成都、重庆的企业管理层进行了调研，发现大部分受访者认为市场已基本回暖，改善性需求入市将提升高端市场的成交活跃度。在土地层面，企业拿地意愿上升两成，创08年四季度以来最高点。市场热点方面，七成受访者担心价格的快速上涨将导致成交萎缩，四分之三的受访者认为政策层面不会有所变化。

图为09年三季度十大城市对市场成交量环比预测结果

　　八成受访者认为市场已回暖，一成受访者担心市场过热

　　09年二季度市场承接一季度走势，成交回暖明显，企业对市场信心有所增强，在本次调研中，八成受访者认为市场已不同程度回暖，其中51.13%的受访者认为市场已基本回暖，29.32%的受访者则认为市场已基本回暖。

　　在本次调研中，有12.78%的受访者认为市场已出现过热，需要谨慎对待，在这一成的受访者中，京深沪穗四大一线城市受访者占76.47%，一线城市的受访者对未来市场表现更为谨慎。

　　从市场成交层面来看，随着二季度市场成交持续放量，企业对市场成交态度出现一定分歧，其中近半数受访者认为三季度成交量相比二季度将有所下滑，该部分受访者比例由38.46%上升至43.61%。

　　在城市方面，上海有70%受访者认为三季度市场成交将继续上升，杭州、广州、深圳、武汉、重庆则均有半数受访者认为二季度成交量将下滑。

图为第三季度十大城市对土地市场前景预测结果

　　六成以上受访企业认为三季度市场价格将上涨

　　二季度市场成交持续回暖，企业涨价提价销售现象不断出现，在对三季度市场价格的预测中，66.17%的受访者认为三季度价格将上涨，这一比例上涨近五成。

　　在城市方面，上海、北京、南京、武汉、杭州认为价格上涨的受访者比例均在70%以上，而广州、深圳、重庆、武汉的受访者普遍认为三季度价格还是以企稳为主。

　　投资需求、改善需求入市，高档物业成交预期大升

　　在对三季度成交活跃的物业档次预测中，高档房的关注度探底回升，认为三季度高档房成交活跃的受访者比例由二季度的7.52%上升至28.9%。

　　在十大城市中，北京、南京、深圳、成都四大城市的受访者对高档物业的信心更足一些，而上海、杭州、重庆鲜有受访者看好高档物业。受访者认为在三季度中，舒适型这两类迎合投改善客户的户型销售将更为活跃，该类受访者比例也有二季度的11.11%上升至25.56%。

　　十大城市中，上海、杭州、天津对舒适型户型三季度销售表现看好的受访者比例明显高于平均水平，深圳有四成的受访者看好舒适型户型的销售。